公积金贷款利率上调 购房者负担加重

本报讯（记者翟烜 高晨）昨天，住房和城乡建设部发布通知要求，各地须根据2010年10月19日《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，对住房公积金存贷款利率进行上调。就在前一天，人民银行刚刚上调五年期以上贷款利率为6.14%。

《通知》要求，从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。贷款利率也从2010年10月20日起进行上调。其中，五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下（含五年）从3.33%调整为3.5%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

按北京目前最高贷款额80万为例，贷款30年，以等额本息的还款方式，按照以前的利率，应该还款135.3万元，按照现在的利率应该还138.3万元，仅多还3万元。对于购房者来说，成本增加幅度小。所以即使公积金贷款利率上调，其影响的范围也很有限。

另外，从2010年10月20日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率将按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。

记者了解到，按规定，在10月20日之前缴存公积金的利率，以及在此之前的贷款的利率都按未调整前的利率执行，下一年度才会按新的利率执行。

■对比商贷

二套房公积金更有优势

京城专业个贷机构“伟嘉安捷”的专家给记者算了一笔账，比较加息后房屋公积金贷款与商贷的还贷额度变化。以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息后，借款人每月多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。

专家表示，加息后的公积金利率仍然存有明显优势，与加息后的商业贷款相比，公积金借款人每月可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。此外，公积金只有一个利率，对于二套房贷款的客户而言，公积金贷款的利率优势会更为明显。

■专家说法

公积金适合低总价房屋

“链家地产”首席分析师张月表示，公积金贷款的最高额度为80万，而就目前高房价的情况，公积金贷款可能并不能够满足购房贷款需要。所以公积金贷款只适合房屋总价低，户型小的初次置业者。

说明：公积金贷款利率调整后，借款人要多支付月供56.8元，多支付总利息13631.13元；商业贷款与公积金贷款调整后，以商业贷款基准利率计算，要比公积金贷款每月多支付695.48元，多支付总利息166914.6元。

责任编辑：曹颖