业内人士认为期待房价立即下降不现实

□专题撰文

信息时报记者 田桂丹

特别手段——限购令，落地广州后虽然不算太狠但也算是一剂猛药。房地产业内人士认为，要想房价因此“立竿见影”是不现实的，虽然需求量因此立即缩小三成，但因接下来几个月原本就是楼市交易淡季，且经过前几个月疯狂，开发商多已完成销售任务，接下来降价的可能性不大。新政见效至少要到元旦春节。

记者采访珠江地产、越秀城建、万科销售人员，他们多表示限购令对自己的影响不大。

限购“掐”了谁的脖？

外地投资客或退房

开发商停售赶签约

此前，广州业界一直认为，“限购令”如果出台受影响最大的将是广州亚运城项目。由于该项目主要定位并非本地户籍的购房者，且不少购房者是外地投资客，有大手笔投资购买的行为。因此不管广州版“限购令”如何出台，都不排除会出现已下定金的客户最终因新政只好退房的情况。

据广州网易房产截取阳光家缘数据，截至10月14日亚运城共签约2325套，与该项目销售中心有关人士对外透露的4000~5000套成交量仍有差距。但据亚运城项目有关人士介绍，近一周该项目都在不停赶签约，每天都有几百套的签约量，昨日现场也仍有很多购房者在赶签约。

据亚运城代理合富辉煌首席分析师黎文江介绍，亚运城本周停售专门负责此前已付定金的购房者进行分类签约。对预计将受限购令影响的客户先通知进行签约，而不受该政策影响的客户则可慢慢签约。目前该项工作已进行得七七八八，基本上亚运城已交定金的客户不会受到“限购令”的影响。

另据广州网易房产截取阳光家缘数据，亚运城未出现退房。

小户打通变大户

过户时算两套房

导致无法再销售

根据“限购令”，目前普通楼盘已交定金的购房者基本上已经不受影响，因为在过去一周内受影响的购房者基本已经赶签约完毕。但受“限购令”伤害较厉害的，反而是两套或三套小户型打通为一套大户型的特殊产品楼盘。

中原地产研究部副经理胡广东表示，这样的楼盘主要在外围区域，从化增城暂时不受限制，但花都、番禺和白云区部分地区也有这样的项目。这样的楼盘的出现主要是缘于在2008年拿地的不少地块中，都有要求必须建一定比例的90平方米以下中小户型，开发商为了产品卖得更好往往进行了改良，部分是在主房旁边再建一套小户型作为父母房或者是保姆房，曾很受欢迎比较畅销。但在“限购令”出台后，由于过户时不能有两套房，购房时又不能只买一半房产，所以这部分楼盘将销售不了。

珠江新城某盘也有个别单元是由两套单位合并而成，与一般两套打通的单位不同的是，户型设计成同一入户门的两套独立屋。户型面积较大，约270平方米，小的一套约80平方米，大的一套近200平方米。这种房子严格来说，也算是两套打通的单位。