西安楼盘五证不全违规售房 同一项目有两委托人

陕西省西安一市民向一楼盘售楼部交纳了17万余元的预付房款后，却意外发现，在房屋认筹书上盖章的开发商和收款单位并非同一家公司。之后，购房者找到“开发商”询问缘由，对方称该楼盘还没有开工建设，并认定认筹书上的盖章系假冒……

随着调查的深入，更为离奇的局面渐渐呈现：一个开发项目竟然有两个委托代理人、相关部门认定不能买卖的楼盘竟然出现房源所剩无几的现象……

□ 特别调查

法制日报记者 杜晓 台建林

不久前，陕西省西安市民王卫(化名)相中了位于西安市碑林区的一处楼盘，他向该楼盘售楼部交纳了17万余元的预付房款后，却意外发现，在房屋认筹书上盖章的开发商和收款单位并非同一家公司。之后，王卫找到“开发商”询问缘由，对方称该楼盘还没有开工建设，并认定认筹书上的盖章系假冒……是购房者遭遇了商业欺诈还是另有蹊跷？

《法制日报》记者经过深入调查后发现，该楼盘背后的利益纠葛错综复杂，房地产项目的高额利润令各路人马都萌发了“分一杯羹”的愿望，而有意无意被忽略的，是广大购房者的权益。

购房者预交十七万房款

开发商称房屋尚未出售

今年28岁的王卫，因为要结婚，近段时间一直留意各种房产信息。今年7月初，他路过西安市碑林区红缨路时，看到一家工地的围墙上写着名为朱雀坊的楼盘销售广告。考虑到该楼盘地段靠近西安古城墙，交通方便，他相中了这里。

“售楼部的置业顾问告诉我，这个项目是碑林区张家西村棚户区改造项目，已取得两证，今年年底五证办齐，现在楼盘已进入认购期。”王卫告诉《法制日报》记者，今年8月初，他认购了一套71平方米的房子，交纳了首付款17.8013万元后，他拿到了一张收款收据，但双方签订的《诚意认筹书》上却没有对方法定代表人的签名。王卫当时就提出了质疑，置业顾问让他第二天再来一次，公司法定代表人会过来签字。可等到第二天，置业顾问称公司老总去外地了，三周后才能回来。

“十几万元的事情咋能一拖再拖呢？”王卫回家翻出当时刷卡的签单仔细看了一遍，顿时疑窦丛生——银联回单上收款单位的账号是一家名为“西安晟森房地产开发有限公司”的，而他所签《诚意认筹书》上盖的章子，却是“陕西盛达房地产开发有限公司”。

王卫越想越怕，他查到陕西盛达房地产开发有限公司的地址，去找公司负责人咨询，得到的答复却是：盛达公司从没有设置过任何售楼机构，没有给王卫的《诚意认筹书》上盖过公司印章，没有收过任何房款。

但是，王卫手中的“朱雀坊诚意认筹书”明明写着：出卖方为“陕西盛达房地产开发有限公司”，法定代表人为“田兴龙”。这份协议末尾处出卖人后的空白处盖着“陕西盛达房地产开发有限公司”的印章，只是没有签名。

“盛达公司从未委托任何单位或个人进行楼盘的销售工作，像王卫这样的购房者我们才听说。”看到王卫找上门来，盛达公司副总经理田冰也是惊讶不已。据田冰介绍，朱雀坊项目的售楼部正在筹建中，人员还没有到位，销售工作也没有开始。

那么，王卫手中的《诚意认筹书》又是怎么回事？田冰告诉记者，公司名称和法定代表人的名字是正确的，但加盖的公司印章是假的，而且协议里写的联系电话也不是盛达公司的。

据田冰介绍，2009年8月，西安市碑林区开始启动张家西村、张家五村棚户区改造项目，盛达公司与碑林区棚户区改造工作领导小组办公室签了改造协议。由于棚户区改造建设项目需办理多道手续，开发商虽然拿到项目，可还一直没有派施工企业进场地开工。

“我们甚至连规划手续都没有办好，五证中我们才取得建设用地规划许可证，怎么可能现在就卖房呢？”田冰说，若不是王卫找上门来，公司还一直蒙在鼓里。

得到如此答复，无奈的王卫又拿着那份《诚意认筹书》跑了好几个地方咨询，仍无结果。他告诉《法制日报》记者，现在最担心的是，交的房款究竟进了谁的腰包？买的这套房子将来还能不能住进去？