昆明虚假楼盘吸引2千多人购买诈骗近3亿(图)

广告宣传中“滨湖生态城”所在的永胜村，并没有拆迁改造的迹象。 本报记者胡洪江摄

40多家单位参与团购，“团购协议”又被当作骗人幌子

“我们也怀疑过这个楼盘有问题。”一位购房者说，公司拿不出预售许可证，但他们的解释是正在办理，因此每平方米才会便宜2000元。“又看到他们与一些政府单位的团购协议，我们就更吃了定心丸。”

“杨庆荣等人把搞单位团购作为重点，亲自上门卖房。很多单位想为职工谋点福利，就签下了团购合同或意向性协议。”普令德说，据初步查实，被骗单位达40多家，涉及司法、教育、卫生等系统。

另一方面，这些所谓的团购协议也被骗子们利用了——每当散户有怀疑时，杨庆荣等人就拿出团购合同或协议说，“看，这么多大单位都在买。”

为故意制造紧张气氛，“开发商”和中介均声称，“滨湖生态城”只以团购方式销售，个人如需购买，还需缴纳几千到几万元不等的转让费，以获取团购单位转让出来的名额。结果，一时间竟出现了有人找关系买房的情况。

“真正被骗到的还是普通市民。”普令德说，“单位的警惕性较强。比如司法系统下属的一家单位，就把职工交的钱存到单位控制的账户上，承诺等‘开发商’办齐手续、楼盘动工时再付。”而通过“转让”挂靠在诸多单位名下的1400多名散户已证实被骗。

高回扣让房屋中介卖力推销，媒体报道增强了欺骗性

几位受骗群众都认为，房屋中介是整个骗局的幕后推手。

警方调查得知，“开发商”以支付高额“佣金”等手段，利用多家房地产中介公司疯狂推销。为让中介死心塌地为其卖房，回扣标准为每平方米数十元至数百元不等。不少中介机构在铺面内大肆张贴转让信息，还把亲戚朋友都拉了进来。

普令德说，由于购房者只在广告或电脑上看过楼盘效果图和户型图，加之“开发商”承诺的开盘时间一再推延，不少购房者曾经心生怀疑。杨庆荣等人为此聘请了测绘工人。每当有心存怀疑的购房者前往永胜村实地查看时，测绘工人就开始“工作”，随行的中介则指着大片大片的城中村描绘“蓝图”。

7月27日，“滨湖生态城”在由“君信公司全程公益倡导”的“昆滇宜居地产低碳先锋行动颁奖盛典”上，获颁“城市低碳地产最佳实践区”。当地一家媒体以整版篇幅对杨庆荣作了专访报道，称“这是一次关于‘责任’的对话”，让此前还疑虑重重的不少购房者感觉吃到了定心丸。

“就是被那些花里胡哨的宣传蒙蔽了，也没想过要检查开发商的证照是不是齐全。”购房者曹华春说。

普令德认为，杨庆荣等人之所以能得逞，是利用了一部分人爱贪小便宜的心理。“按照公司宣传，如果购房者反悔，‘开发商’在开盘后可以用每平方米7000元的价格回购。购房者一倒手就有2100元的差价，这是稳赚不赔的买卖。有购房者甚至买了10多套。”