开发商资金链年内或因上海楼市细则落实收紧

昨天下午，普陀区房地产交易中心的税务咨询窗口前挤满了前来咨询楼市新政的市民。本报记者 陈意俊 摄

这一次，狼真的来了。

上海楼市细则出台后，前昨两天是沪上开发商“吃透”精神的两天。如果说，房产税引而待发，让许多开发商在10月7日晚稍觉轻松，那么现在，绝大多数开发商意识到，“沪十二条”中至少有4条让他们觉得“辣手”。

“仔细一琢磨，限制挺多的，比较‘辣手’。”一名开发商这样表示。

如果楼市细则一一落实，意在上海市场的开发商们，资金链将在年内被进一步收紧。一些项目众多的大型开发商，可能成为降价的领头羊；从4月份“挺”到现在的中小型开发商，则可能降价推盘。

中房信的数据显示，9月上海商品住宅的新增供应预售证有70张之多，总供应面积达到172万平方米，是8月78.8万平方米供应量的2.2倍。其中有120万平方米的供应量集中在9月底的最后13天里。这意味着，开发商更急于卖楼。

“沪十二条”中，将开盘价与土地增值税预征率“挂钩”，最让开发商震动 这意味着，部分楼盘“捂盘惜售”的策略可能破产。搜房网分析师点评称，此前国税总局曾下发通知，规定上海土地增值税预征率不低于2%，比之前增加一倍。如今，土地增值税预征率的再次细化，无疑将再次收紧开发商本就显得紧张的资金链。尤其对于高端项目来说，本条款杀伤力尤其强大，如果预征率达到5%，将比上半年1%的预征率提高整整4倍。

一户家庭只能新购一套商品住房(含二手存量住房)的措施，将使上海市场全面进入买方市场 在此前“北京十一条”中，“限购”起到了量价齐降的作用。如果上海楼市成交量下降，资金不充裕的开发商就会考虑降价“抢跑道”。

“沪十二条”中的第八条，即提高预售标准，也会收紧开发商的资金链 一方面，楼市中出现过的“烂尾楼”纠纷和“改规划”纠纷，可大为减少；另一方面，预售标准的提高，势必令开发商投入更多成本，尤其是那些项目众多的大开发商。

上海楼市细则中的末两条，分别针对少量多批、虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为予以严厉禁止 专业人士表示，只要执行到位，贯彻到底，这两个条款将在极大程度上绑住开发商的“手脚”。

本报记者 晏秋秋

责任编辑：朱稳坦