业内人称上海深圳房产税税率可能为0.3%至0.4%

上海市昨日晚间公布了新的楼市调控细则，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款，并根据不同的销售价格按2%~5%的预征率征收土地增值税。 上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在微博(http://t.sina.com.cn)上透露，上海、深圳房产税已经获批，税率为0.3%~0.4%。

不过，在接受本报记者采访时，他表示，目前这仅仅是猜测，“但应该很快就会出台的了。”记者算了一笔账，如果按照上述税率计算，若房子的购买总价为200万元，一年的税收就要多交6000元到8000元。

虽然今年面临着“史上最严厉”的楼市调控政策，楼市现场似乎并没有受到太大的影响，多个楼盘依然是人气十足。有业内专家表示，除了刚性需求外，通胀让储蓄缩水，逼人们买房。

市场上也出现了典型的“冰火两重天”的局面，一方面一手市场销售火爆，日均成交量较去年同期增长了一倍有余；另一方面二手市场买卖双方继续僵持，有中介公司甚至将主要精力放在销售一手楼盘上。

文/ 记者

张忠安 陈芳 林琳

在广州，记者看到，虽然节前突降新政，但市场并没有发冷结冰。在金沙洲沿江的某楼盘，记者看到这里的人气还是不错，早上九点多就有很多人看房，到了下午五点多，楼外还停了不少购房者的车。该楼盘的工作人员告诉记者，这些卖家一部分是自住，也有不少是投资者。记者从阳光家缘网上查到，该楼盘一手房均价仅为11474元/㎡。

记者走访的越秀区、天河区以及海珠区的部分楼盘发现，虽然看似首次购房的人有一定程度的缩水，但二次购房者依然不少。“我准备再买一套，不能说是投资，现在投资回报率都不高，主要看到物价上涨，钱放在银行里不断缩水，只有提高存款利息，才能缓解二次购房冲动。”在天河立交附近某楼盘选房的吴女士就直言。

CPI上涨

吞噬对楼市的抑制作用

暨南大学教授、广东省省情调查与对策咨询专家胡刚表示，“9·29”新政对楼市还是起到了作用，人气比国庆前有所下降，从购买者来看，“目前物价上涨比较快，资金存在银行业会贬值，因此进行投资和理财，从而达到抵御通货膨胀的作用。”胡刚认为。

广东工业大学房地产高级经济师申格联也指出，国庆期间楼市依然不具调控，“没有通货膨胀的话，大家也不会将放在银行的资金用来购买楼盘。”

著名地产营销专家谢逸枫在走访广州部分楼盘后也指出，“黄金周期间不少开发商的价格促销还是比较保守的，可能受到CPI上升快的影响，部分人为了资产贬值，所以就会考虑投资房地产。”他还认为，只要CPI不断上涨，将会吞噬政策对楼市的抑制作用，因此房价上涨动力萎缩，但不会有大的下降。

一手楼市：日均成交同比翻番

这个国庆假期房地产中介们的销售手段有所改变，记者每天都接到多名中介人员的电话，但他们推荐的都是一手楼盘，绝大多数推销亚运城，也有中介在推销南沙等远郊的一些一手盘源，而对于他们的“主营业务”——二手房源却少有人推荐。

一手楼盘的销售也非常火爆，亚运城在琶洲的中洲中心设了销售点，国庆期间前来看房的买家络绎不绝。在假期的前几天，签约台前都排着长队，随后的几天里签约的队伍虽然变短了一些，但销售大厅里依然挤满了前来了解的客人。亚运城开盘之初以投资客为主，而在国庆假期里，记者在这里遇到了不少自住客。

吕小姐和男朋友以及一位同事一起来了解亚运城，她告诉记者，她的工作单位在海珠区，去亚运城还算方便，因此打算买一套两房单位自住，而同事则在考虑到底是买两房还是三房。

记者了解到，中原地产代理的200多套南沙一手盘源在国庆假期几乎全数售光，价格为10000元/平方米左右。

据统计的阳光家缘的网签数据显示，国庆10月1日至10月6日广州楼市网签1749套，平均每天高达291套；而去年黄金周期间7天的总签约量只有936套，平均每天接近134套，今年“黄金周”期间日均成交量同比增长一倍有余。

二手楼市：看客寥寥继续涨价

记者向合富置业淘金分行主管陈铁军了解到，国庆前3天二手中介行很少出现买家，第四天起买家才陆续增加。不少买家在国庆前接到中介人员推荐盘源的电话，都兴趣不大，有的甚至提出“旅游完回来再决定看不看楼”。出游众多影响了二手的成交量。

价格仍有小幅上涨

据满堂红研究部的统计数据，10月1~6日，二手住宅买、卖量环比9月同期减少27%，比2009年同期增加23%。虽然国庆整体成交数据未出，中原地产物业部高级营业经理苏新晴估计最终的数据将显示国庆期间二手楼市表现不佳，而一手楼市成交活跃。

不过，无论是一手还是二手，价格并未因为人气冷落而出现下跌，甚至还有小幅上涨。

苏新晴了解到，虽然楼市“二次调控”政策出台，但是二手市场上的放盘量却有所减少。

她认为，原因是部分业主把放盘收回。一些手上持有多套物业的业主担心，由于信贷政策的改变，物业出售后无法再以原有的优惠买回，或者将增加投入成本。另一方面，业主继续持有反价心态。

陈铁军也告诉记者，业主的心态非常强硬。“近两个月，反价的几率比以往增多，不少业主前来签约时才提出要反价，反价幅度少则2万~3万元，多则5万~10万元。如本来放盘120万元的一套单位，业主之前可能只会升到125万元，现在却可以提到128万~130万元”。

业主觉得升价不过分

至少70%~80%的业主都提出升价，并且不觉得升价幅度过分，有的业主理所当然表示：“亚运城和其他一手楼盘那么热销，我升小小价很正常。”有的甚至表示：“鸡蛋都快10元一斤，楼价升几万元很正常。”

据满堂红研究部的统计数据，10月1~6日，二手住宅买卖成交均价为11492元/平方米，环比上升12.3%，同比上升15.7%。

市场心态：“二次调控”使部分买家犹豫不决

“国庆假期二手市场的冷淡基本上在我们的预料之中。”满堂红地产研究部高级经理周峰告诉记者，“黄金周”本来就是一手楼市的“黄金周”，二手楼市的销售高峰要等到十一、十二月份。

陈铁军告诉记者，大多数看楼者都是看完一手后再回头看二手楼作为对比的，特别是有意向购买大户型单位的买家。

他们既关注近郊的一手楼盘，也喜欢市区中心的二手大户型单位，但是很难下决定。

另一方面，9月底出台的楼市“二次调控”也开始影响到一些买家的心态，陈铁军认为买家犹豫不决一方面是因为价格，另一方面是贷款政策变化的影响，大户型买家大多数不是一次置业者，而是二套甚至是第三套房的购买者，所以对于首付5成甚至一次性付款未必能够承受。

满堂红富力广场分店陈小姐透露，国庆期间的二手情况不如预期活跃。

她认为，在9月新政之后，市场出现回暖，而国庆却又遇冷。不少客户还处于持续考虑期。虽然成交量比预期少了，但价格仍出现上涨。

陈小姐认为新政作用还不是太明显，不过二手市场的价格上涨幅度会有所缓解。

周峰表示，“二次调控”的效果短期难以在房价上有所体现，目前房价依然维持着震荡上行的态势，短期这种态势难以改变，只有到十一、十二月份开发商资金比较紧张的时候，部分开发商才可能降价求售。

责任编辑：朱稳坦