4500亿险资或将杀入楼市 疑似打新政擦边球

本月初，觊觎不动产已久的保险商们终于拿到了“通行证”,保监会下发《保险资金投资不动产暂行管理办法》，保险商可以将不超过上季度末总资产10%的比例投资房地产。若以保险业今年第二季度末4.52万亿元总资产计算的话，保险商投资楼市的资金将达4500亿元!

房价刚刚才被新“国十条”压住，突然冒出来的巨额险资难道是继温州炒房团、山西煤老板之后的又一支推高房价的生力军？而记者观察发现，目前各保险公司仍相对较为低调，通常采取如下几种方法悄悄溜入楼市。

话题一 真是购置自用办公楼？

焦点回放

平安7.18亿元购中汇广场，成为投资不动产放开后的首个被大众知晓的交易。

位于成都新商业中心区人民南路的汇通大厦，在不久后可能将挂上新的招牌。9月19日晚，瑞安建业（0983.HK）发布公告，称已与中国平安（601318）签订协议，以7.18亿元的价格出售中汇广场项目。

当事人说法：并非地产投资

被冠名为不动产开放后首个“吃螃蟹的人”，中国平安却并不同意媒体的这种说法：“瑞安项目仅仅是意向协议，该笔交易由平安信托主导，所有资金均为平安财险的自有资金。该物业是平安产险考虑未来自身发展需要所购置的自用物业，并非地产投资。交易完成后，中汇广场二期将成为平安产险西南地区的总部。”

行业现状：已成行规多年

其实，保险公司利用自用物业的方式曲线进入房地产早已是业内共识，而《管理办法》的颁布只是给了保险公司一个正式的投资名分。不过，投资不动产放行后，保险公司仍以自用地产名义低调行事，尚未有保险公司公开承认购入商业物业。但不久前有媒体报道称，中国人寿、中国平安已经分别以26亿元、6亿元在无竞争对手的情况下拿下杭州、深圳繁华路段地块。

据了解，在《管理办法》出台前，除了自有资金，保险公司不能拿投保人的资金投资不动产。根据中国不动产研究中心统计数据，2006年至2009年，保险公司以自用名义购买的写字楼面积已超过120万平方米。如今，当你走在北京的金融街或者上海的陆家嘴，中国人寿广场、中国保险大厦、生命人寿大厦、中国平安金融大厦等鳞次栉比的大厦早已拔地而起。

七嘴八舌

网友happyzha：

平安财险等大型保险公司有着雄厚的资金实力，对房地产这块肥肉也早已虎视眈眈。

《理财一周刊》裴浩慈：

业内清楚地知道，保险公司除自用外，还依靠出租多余楼层获取租金收益。以紧邻上海环球金融中心的太平金融为例，其属中国太平旗下，总投资为22亿元。除部分自用外，其余都将对外租售。目前，租金定在8-10元/日/平方米。

保险行业分析师：

投资于房地产的风险永远是有的，主要在于选择投资物业的风险，但选择部分出租则风险比较小。

中立地产董事总经理文志坚：

开发商出售资产时有了更多的选择。目前许多商用物业多以出租为主，可出售的物业并不多，险资的进入将会促进商用物业的出售，买家也会增多。

话题二 险资构建养老社区是入市捷径？

焦点回放

自今年3月泰康人寿拿到保监会下发的首张投资养老社区建设的资格书，泰康人寿立刻出资40亿元购买了北京小汤山2000亩地。建成后的养老社区并不采取出售模式，而要长期经营维持盈利。紧接着，泰康准备在上海崇明岛、海南购地筹建养老社区的消息又不胫而走。近日，泰康更是被爆出已将投资触角伸至上海经济适用房建设及上海商务楼领域。