北京明年6到7成住宅土地将建政策房

中广网北京12月19日消息 中国之声《央广新闻》19时09分报道，之前，中国之声重点关注了我国新一轮的土地房产政策和楼市调控政策，那么在新一轮的政策中，政策性住房的政策有哪些，这些政策性住房会不会再次受到冷遇？下面我们连线中央台实习记者陈柏君。

主持人：不久前有消息称北京明年50%的住房用地将建设政策性住房，你给我们介绍一下这方面的情况。

记者：不论是12月初国务院常务会议上颁布的“国四条”，还是昨天召开的住建部年会上的决定，都强调了要加强经济适用房、廉租房等政策性住房的建设，确保人民群众“住有所居”。不久前，北京市委常委会讨论通过的“北京市2010年直接关系群众生活方面拟办重要实事”中，明确表示：明年北京全市住宅供地的50%以上用于建设居民自住型、改善型等各类政策性住房，共计建房13.4万套，其中包括廉租房4000套、公共租赁住房8000套、经适房3.2万套、限价商品住房3万套；用于重点工程建设拆迁、旧城历史文化保护区人口疏解、棚户区改造、城中村整治搬迁居民等定向安置用房6万套。另外，从北京市土地整理储备中心了解到的情况是：明年北京市将有六到七成住宅土地将用于政策房建设。

主持人：我们也知道，一直以来，国内很多城市的政策性住房受到了冷遇，具体情况是怎么样的？

记者：一方面广大中低收入者感到住房压力大，另一方面政府提供的政策性住房又受到冷遇。比如今年3月18日，成都市政府采购中心发布公告称，对成都市住房保障中心2200套商品住房采购项目采用竞争性谈判方式进行采购。3月23日谈判结束，仅成交233套，占成都市政府采购目标的十分之一左右。北京市海淀区西二旗“公共租赁住房”用地的拍卖，仅用了15分钟便匆匆结束。该地块最终的成交价为1.25亿元，与1.1亿元的起拍价相比相差不多。不仅是开发商对政策房不感兴趣，08年广州首批限价房，保利西子湾843套房当天售出实际数量为624套，有219套被弃购。之前，在武汉、厦门、宁波等地消费者因为房贷、房子位置等原因弃购经济适用房的现象也屡见不鲜。

主持人：那么这些政策性住房受到冷遇的原因是什么呢？

记者：从居民的角度来看，政策性住房对他们而言，往往既不经济，也不适用，一方面，经济适用房的户型、朝向都不会很好，关键是位置比较偏远，居民生活的成本太高，买得起，住不起。另一方面，业内人士表示，从商业银行的角度来看，经济适用房贷款人在收入、抗风险能力等方面，是属于违约概率相对较大的高风险群体，居民按揭困难也是一个问题。

从国家的角度来看，其实早在05年国家就开始调控房价，然而，到了具体的执行阶段，凡是中央调控房价的政策，很难得到执行；凡是推动房价的，都会加倍执行，所以有专家表示：只有理清地方政府和开放商的关系，改变地方政府土地财政的生存模式，调整相关的税收、财政政策，甚至是干部考核标准，才能从根本上改变政策房遭冷遇的情况，真正的把中央的惠民政策落到实处。