国土局批驳地荒论 称北京不缺商品房用地

今年北京土地开发量达4300公顷，年内将再推一批市场用地———

今年以来北京土地成交价格大幅提高，上个月诞生的北京新“地王”—— 顺义区天竺开发区一块面积为52.67万平方米的住宅用地身价超过50亿元，楼面价已达到了3万元/平方米，开发商如此大手笔拿地导致“地荒论”再次在京城地产行业升温。昨（10）日，北京市国土资源局相关负责人在做客首都之窗时表示，今年底北京预计将完成4300公顷土地开发量，因此明年北京市场用地供应充足，“商品房用地肯定是够的”。

北京市土地整理储备中心副主任叶向忠介绍，今年尤其是二季度以来，土地成交价格大幅提高，主要源于北京土地资源的稀缺性和地产行业的发展。此外，近几年北京轨道交通建设缩短了远郊区县到市区的时间，远郊区县的地价有一定上涨。

“也不排除一些企业高价拿地通过‘地王’制造宣传效应，”叶向忠表示，针对这种情况市国土局正在试点新的土地交易方式，“只给竞价人一次机会，希望开发商通过长时间决策后报出理性的价格。”

国土资源局土地市场处副处长王震雪透露，截至11月30日，全市住宅用地供应量达到1523公顷，较原计划的1300公顷超额完成17%。其中，廉租房和经济适用房供应207公顷，限价房和公共租赁房405公顷，其他商品房供应911公顷。

不过面对当前土地市场供不应求的现状，王震雪表示北京市将在12月推出一批市场用地来缓解供需矛盾。叶向忠透露其中住宅用地占据较高比例，“主要集中在轨道交通沿线”。

叶向忠还提供了一组数据：2007年至2009年北京总共成交住宅用地181宗，土地面积2465公顷，建筑规模3202万平方米，目前实际供应的地有1007公顷，其中纯商品住宅870公顷，规模1300万平方米，市场供应充足。

他表示，今年底北京市将有望完成4300公顷土地开发量，而这些土地正是明年供应的主要来源，足以说明北京不缺地，“明年的供应计划和储备计划还在编制过程中，数据没有出来，但我们预计明年商品房用地肯定是够的。”

针对购房人关心的“土地价格上涨将推动房价上涨”的推断，国土资源局副局长张维解释，在房地产市场处于销售非常好的周期时，成本跟价格没有太明显的正相关，而且商品房的拿地价格由于年限不同价格差异非常大，因此地价上涨并不一定就代表房价将上扬。

北京新“地王”楼面价达到3万元/每平方米，张维表示企业愿意投资以及自己承担风险，当然是公平的。国土资源部门的目标是“把三分之二的地让老百姓买得起，用得好”，高端的三分之一让其按照市场经济的规律运行。

谈到土地市场的“囤地”现象时，国土资源局土地利用处处长李劲松表示，土地供应结果在国土资源局的网站向社会公开，有一些项目没有开工可能是由于文物保护、拆迁等原因，并不存在暗箱操作的问题，如果有企业不按照合同开工建设，国土资源局将禁止其再进入市场拿地。（记者 车利侠）