中国出手平抑高房价 专家认为打压力度不大

据12月10日出版的《环球时报》报道，中国国家发展和改革委员会主任张平周三表示，将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。同天召开的国务院常务会议还决定，将个人住房转让营业税征免时限由２年恢复到５年，其他住房消费政策则继续实施。分析人士表示，“个人住房转让税时限”的收紧，正是释放出中央调控的决心，也是高房价可能出现松动的信号。

去年12月，国务院常务会议决定，为了进一步鼓励普通商品住房消费，将个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税。时隔一年，政策再次反向调整，主要源于近期房价的疯狂上涨。数据显示，中国1-10月房地产新开工面积同比增速自年初以来首次实现由负转正；全国完成房地产开发投资28440亿元人民币，同比增18.9%；商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。近几个月房价的一路飙升让国内外关于“中国房地产泡沫”的议论日益高涨。此前，中国国务院已经下发通知，再次出手整顿土地市场，核查地产商囤地情况。

北京大学城市与环境学院教授董黎明9日在接受《环球时报》采访时说，二手房目前交易量很大，价格涨幅很高，这可以说是去年将个人住房转让营业税征免时限由5年降到2年的效果的显现。现在把2年又改回5年，对于投资为目的的购房会有所抑制，有利于遏制房价的上涨。这些平抑房价的措施都是很积极的措施，但影响房价的因素很复杂，地方政府必须积极跟进，有相应的配套措施，而且中低价保障性用房要盖起来也不是一朝一夕之事，有一个周期，所以这些措施不是一年半载就会有效果的。董黎明说，我们早就有政策要多建设保障性住房，但落实得如何，要看各地具体怎么执行，中央也应将此纳入考核地方官员政绩的标准之中。▲