住建部严打开发商捂盘 提前发房号将为违规

北京一些开发商开始坐立不安：以前楼盘销售惯用的收钱“排号”手段，被建设部门指为违规销售。开发商如果囤房、抬高房价，将面临被清理资质的风险。

住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)11月中旬发出了《关于进一步规范房地产销售有关问题的通知》(以下简称《通知》)。这份《通知》是住建部调研已久后，果断出手干预市场的表现。《通知》发出之后，各地开始落实。北京市住建委对各地市场上房地产销售备案工作作出严格规定。同时，查处捂盘囤房行为。11月下旬，北京市住建委介入调查中信城二期，其在没有获得预售证的情况下，提前发放房号和接受预订金的行为被指为违规销售。

目前北京、上海等一线城市的房价水平，超过了2007年最高值。一路高涨的北京房价，是否也与2007年底一样，遭遇紧缩性调控政策出台？

开发商定价有术

据安居客机构一份统计报告，北京市11月份四环内楼盘新盘平均开盘房价达到了2万元/平方米，五环内达到了1.6万元/平方米。11月21日，位于北京西四环的“大成郡”楼盘终于“开盘”，而在半年前，家住北京海淀区的季女士就开始“排号”。排在100号之内，本次开盘推出了149套房子，季女士想应该可以挑上一套房子。然而，当天她在现场发现开发商放出去了5239个号。

今年3月份该楼盘开盘时才16500元/平方米，刚过半年，开盘价格跳到了均价2.4万元/平方米。即使这样，5239：149的比例，摇到谁，谁都像中大奖一样欣然交钱。149套房子仍然被抢购一空。开发商放话，下一期房子开盘，要卖到3.5万元/平方米。地还是那块地，开发商还是那家开发商，房子还是那样的房子，季女士纳闷：凭什么半年就涨七八千元/平方米？“大成郡”项目销售相关负责人解释说，很多家庭怕排不上号，一家买了10-20个号，最后实际参与排号买房的家庭是1700-1800组家庭。而且，排号只有3天，没有收钱。上述销售负责人还说，“大成郡”在各项指标上都没有创下“最高”：其对面一处楼盘，年初房价9000元/平方米，现在卖价26000元/平方米；北五环外一处楼盘，只有400套房子，却放出了8000个房号。

季女士这样的遭遇，是北京楼盘销售中常见现象。万科北京公司销售总监肖劲说，开发商开盘之前，先由一些中介机构带“看房团”来签意向，行业内被称为“蓄水”。就好比筑水坝一样，先蓄积足够的水，然后突然打开水坝，泄洪而下的购买力，会将每套房子买走。

除了“蓄水”外，开发商还有很多种方法来抬高房价。例如，北京西三环某楼盘，已经开始“单双层”卖楼：先拿出100套单层的房子，放出200个号，顺利卖完；再开出100套双层房子，每平方米调高3000元价格。道理很简单：双层的房号比单层房号吉利。

北师大学房地产研究所副主任王宏新表示，目前供不应求的情况下，开发商定价模式会带来房价不理智上涨。