合肥二手房价月涨571元 部分区域房价已近万元

9月份，合肥市区二手房成交均价为3431.78元/平方米；10月份，该价格已蹿至4002.75元/平方米。这是合肥市房产局统计的数字。而记者昨日从省城21世纪不动产、辉达、明志等房产中介了解到，时近年末，各家客源量都在明显增加，一些中介公司的门店甚至表示近期交易量增加了两三成。

因未到统计节点，记者昨日未能从合肥市房产局获得近期二手房运行数据。不过，根据该市最新统计的10月份二手房成交情况来看，其二手住宅房成交面积为15.95万平方米，同比涨幅近120%。另外，市区二手房平均成交价格为4002.75元/平方米，其中住宅为3837.66元/平方米，同比分别增长26.81%和25.39%。

可以看出，目前省城二手房市场成交价涨幅较大，对此，各中介公司也表示认可。以市中心附近的房子为例，部分区域价格已涨至每平方米近万元，而去年该区域的二手房均价只有6000~7000元/平方米，“一年的时间就涨到了8000~10000元/平方米”。当然，房价上涨与学区不无关系。不过，包括蓝海不动产门店在内的中介均认为，二手房一年涨几千，在合肥来说还是少数。 “但是，二手房价涨确实是不争的事实。 ”21世纪不动产一门店工作人员就表示，由于心理预期调整，一些房主近期也在上调价位。

价涨，量也在增。明志、21世纪不动产等不少家中介公司均表示近期客源量明显增加。客源量增加，房源量也在增加，但老城区的房源并无明显变化。从近期二手房房源情况来看，近期登记的和售出的二手房集中在两年以上、五年以下的次新房。据一家中介门店负责人表示，由于二手房的营业税优惠政策即将到期，是否延期的通知一直没有出来，所以购房者和房东纷纷加速了购房、推房的步伐，希望能搭上优惠政策的末班车。

营业税优惠政策或将叫停的消息着实令不少买、卖双方的恐慌情绪抬头，但一些业内人士却表示其对合肥楼市的影响不大，“二手房营业税取消对整个楼市影响不大。这种优惠和高额的房价相比是微乎其微的，以前没有优惠的时候，楼市也是可以健康、平稳的。”合房网房地产研究中心就认为，优惠政策即便取消，对合肥楼市的影响也是很小的。(化晓芹、张伟)