北京新楼盘定价难 开发商自叹房价太离谱(图)

多数开发商坦承房价涨得“太离谱”需调整

最近东四环某楼盘负责人一直为新品推出的定价为难。“市场前景不明朗，大家对未来市场的判断已经分成几股意见。乐观一派认为应该调高价格，悲观一派认为应该适当搞些促销，还有部分意见持中立态度。”该负责人告诉记者，尽管新品即将推出，但是价格依旧没有定论，目前还在市场调研之中。

近期，由于成交量的萎缩使得市场上的新盘遭遇定价难的情况使很多开发商都深有感触。

开发商：房价涨得实在太疯狂

“就连我们这些开发商也感觉现在房价确实涨得太离谱，朝阳公园某项目均价居然到6.5万元/平方米。”中经联盟秘书长陈云峰对近段时间房价涨幅感慨不已。而有此感受的开发商越来越多。

火神庙商业管理公司副总经理梁冬舟感觉2009年春节后的大半年时间，房价已经走过了楼市三年增长期。“低迷的2008年甚至跌到2006年的水平，然而今年新盘的涨速早已超过2007年。一线城市房价的涨幅已经远远高于当地居民的承受能力，”他认为，当前房价已经透支了未来5年的价格。

记者了解到，尽管刚刚过去的“金九”失色已成共识，但京城9月开盘项目的均价仍然在持续走高。亚豪机构统计数据显示，9月开盘的48个项目整体开盘均价达16406元/平方米，环比8月开盘均价上涨了1.5%。虽然涨幅不大，但房价持续走高的趋势仍然没有改变。

亚豪机构对10月新盘预测数据显示，该月楼市的房价仍在高位徘徊。有价格记录的项目整体开盘均价达17154元/平方米，这个价格远高于9月已经开盘项目的16166元/平方米的整体均价。

“新盘不太负责任的涨价并不是件好事，很可能会压抑需求，”一位不愿透露姓名的某品牌地产营销总监担忧道。