南京公积金紧缩显威力 新房二手房冰火两重天

南京市公积金紧缩政策实施两天了，买房人普遍预期的楼市拐点没有出现。但是，纵观新房和二手房交易情况，还是可以发现新政的作用。新政实施后，南京商品房认购量不降反增，而二手房交易量则下降了两成多。

新房认购量持续攀升

南京网上房地产数据统计显示，长假后的第一天(10月9日)，南京市商品住宅全天认购234套、成交650套；10月10日是公积金新政第一天，截止到当天17时，全市商品住宅认购251套、成交371套；而截至昨天18时，全市商品住宅认购量为368套，成交96套。与黄金周相比，长假过后，南京商品住宅认购量持续攀升，丝毫没有受到公积金紧缩政策的影响。

相关专家认为，公积金新政实施后，认购量不降反增，说明公积金新政在短期内还没有对南京楼市造成伤筋动骨的影响。“新政短期内对楼市的影响肯定不会立竿见影，毕竟很多买房人的贷款早已计划好了。但是，从长期看，影响肯定会慢慢显现。”

二手房交易下降两成

尽管新建商品房交易量丝毫没有受影响，但是二手房市场则悄悄出现了变化。

南京网上房地产统计数据显示，10月10日，全市二手房成交仅有269套，创下了近两个月来工作日成交量的新低。和此前工作日平均350套左右的成交量相比，公积金新政实施后的二手房交易量下降了两成多。

网上房地产的统计数据显示，长假之后的工作日，二手房成交量普遍比长假前要低。10月9日，全市二手房成交量为337套，继续下滑。就在当天下午，公积金紧缩政策出台。10月10日，二手房交易量应声回落，全天二手房成交量跌到了269套。这是自8月份以来，正常工作日中，南京市二手房成交量首次跌到300套以下。

二手房或持续萎缩

根据南京网上房地产的统计数据，正常工作日里，全市二手房成交量一般都维持在350套左右。8月份以来，还没有一天低于300套的成交量。

对于新政对二手房的影响，业内人士纷纷发表了观点。南京满堂红置业主管李媛认为，“此次公积金贷款额度的降低，有一部分人会受影响。”以河西目前的房价为例，贷款额度普遍在100万元左右，原先夫妻双方可以通过60万元的公积金＋40万元的商业贷款方式来贷款。而公积金新政后，夫妻双方贷款额度降低，商业贷款明显增加，造成了利息成本的支出，无形中也就增加了买房成本。

南京博飞房产市场经理熊伟则表示，在得知公积金贷款额度降低后，买房人纷纷给出了犹豫的姿态。熊伟认为，随着更多的买房人了解公积金新政，后期二手房市场交易量有可能会继续萎缩。