关键房价指数连续第五个月上涨 - 彭博社

美国20个城市的房价在10月份连续第五个月上涨，使住房市场和经济进一步走上复苏之路。

标准普尔/凯斯-希勒房价指数在经过季节性调整后，比上个月上涨了0.4%，此前在9月份上涨了0.2%，该组织今天在纽约表示。与2008年10月相比，该指数下降了7.3%，这是自2007年10月以来最小的同比下降。彭博新闻社调查的经济学家中位数预测下降为7.2%。

首次购房者的税收抵免和抵押贷款利率距离历史低点不足一个百分点，可能会在2009年前11个月销售增长35%后，防止市场回落。过去两个季度，房价和股价的上涨使家庭恢复了自2007年中期以来损失的17.5万亿美元财富的28%。

北卡罗来纳州夏洛特的富国证券首席经济学家约翰·西尔维亚表示：“我们开始看到一些好转，情况正在稳定。人们在出售房屋方面并没有感到恐慌。”

美国股市上涨，标准普尔500指数延续自2003年以来最大的年度反弹。截止纽约时间上午10:20，标准普尔500指数上涨0.2%，至1,129.50点，而道琼斯工业平均指数上涨0.3%，至10,575.34点。

中位数预测

中位数预测基于对31位经济学家的调查。估计的下降范围为4.6%至8%。

经过季节性调整的20城市指数自6月以来每月上涨，这是自2006年6月开始下跌以来的首次增长。

与上个月相比，20个覆盖区域中有11个在季节性调整后显示出增长，而8个则出现下降。最大的月度增幅出现在旧金山，增长了1.7%。

S&P/Case-Shiller指数中的20个城市在年同比下降方面均显示出比9月份更小的降幅。

美国首次购房者的购房激增对完成交易的房地产经纪人和经纪商几乎没有帮助。

2009年的佣金降至七年来的最低水平，主要是由于首次购房者利用联邦税收抵免购买低价房屋的销售。根据彭博社基于Real Trends Inc.的平均佣金率以及全国房地产经纪人协会的房价和销售数据的计算，至11月的佣金同比下降了6.2%，降至406亿美元。

再次减弱

为了确保住房市场不再减弱，巴拉克·奥巴马总统和国会上个月将税收抵免延长至4月30日，从11月30日，并扩大到包括一些现有房主。

全国房地产经纪人协会上周表示，11月份现有房屋销售年率上升至650万套，为2007年2月以来的最高水平。它们仍比2005年9月的峰值水平低10%。

房地产经纪人集团的首席经济学家劳伦斯·云在新闻发布会上表示：“税收抵免达到了吸引买家和降低库存的预期效果。” “估计有200万买家利用了这一抵免。”

不断增加的止赎和经济学家们在本月接受彭博新闻社调查时预测的失业率将在2010年上半年超过10%仍然是住房市场和经济的风险。

记录止赎

根据位于加利福尼亚州尔湾的RealtyTrac Inc.公司在12月10日的报告，2009年的止赎申请将连续第二年创下纪录，向违约的房主发送了390万份通知。今年的申请将超过2008年的320万份。

“外部环境有很多阻力，”威尔斯利学院的经济学教授、该指数的创始人卡尔·凯斯在彭博电台上说。可调利率抵押贷款的待重置到更高利率“显然是一个巨大的问题，管道并没有清理。”

尽管如此，房屋建筑商正在看到一些改善。新泽西州最大的房屋建筑商霍夫纳尼企业公司（HOV）在12月16日表示，由于更多买家签署了购房合同，其第四季度的亏损有所缩小。“总体而言，我们在市场上看到更多的价格稳定，”首席财务官拉里·索斯比在12月17日的电话会议上说。

凯斯和MacroMarkets LLC的首席经济学家、耶鲁大学教授罗伯特·希勒基于1980年代的研究创建了房价指数。凯斯本月宣布他将退休，不再教授。