美国现有房屋销售在11月份上升至654万套的速度 - 彭博社

美国现有住房的销售在11月超过预期，达到自2007年2月以来的最高水平，显示出住房市场随着2010年整体经济的复苏而增强。

根据全国房地产经纪人协会今天在华盛顿发布的消息，购买量增加了7.4%，年化率达到654万套，较上个月修正后的609万套有所上升。中位销售价格较去年同月下降了4.3%，这是自2007年11月以来的最小降幅。

较低的利率、更便宜的房屋和购房者税收抵免复苏了一个曾导致自1930年代以来最严重经济衰退的住房市场。住房和经济的持续复苏依赖于在雇主在过去两年裁减720万个工作岗位后，工资增长的恢复。

房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在新闻发布会上表示：“税收抵免达到了吸引买家和降低库存的预期效果。” “估计有200万买家利用了这一抵免。”

在报告发布后，股票继续上涨，国债证券下跌。标准普尔500指数在纽约上午10:03上涨0.4%，达到1,118.01。10年期国债收益率从昨天晚上的3.68%上升至3.75%。

经济增长

根据美国商务部今天早些时候在华盛顿发布的最终修订，第三季度经济年增长率为2.2%，低于之前估计的2.8%。

根据联邦住房金融局今天在华盛顿发布的另一份报告，10月份房价较去年下降了1.9%。该机构的美国住房指数较2007年4月的峰值下降了10.8%。

根据彭博新闻调查中69位经济学家的中位数预测，现有住宅销售预计将上升至625万年率。估计范围从520万到650万，此前10月份初步报告为610万。

二手房销售是根据合同成交情况汇总的，可能反映出几周或几个月前达成的购买协议。许多经济学家认为，新房销售在签署合同时记录，是市场更及时的晴雨表。

新房销售

根据彭博调查，商务部可能在12月23日报告，11月份新房销售上升1.7%，达到438,000的年率。

现有住宅销售在1月份达到449万的年率，为1999年开始可比记录以来的最低水平。

与一年前相比，现有住宅的购买在11月份上升了44%，创下历史最大增幅。中位数价格降至172,600美元。

市场上未售出的二手房数量下降了1.3%，降至352万。以当前的销售速度，出售这些房屋需要6.5个月，而10月底为7个月。这个比例是自2006年12月以来的最低水平。

出售的房屋中，作为止赎或其他困境财产的比例为33%，云表示。

独栋住宅

报告显示，现有独栋住宅的销售上升了8.5%，达到577万的年率。公寓和合作社的销售保持在77万的年率不变。

西部的购买增加了10.6%，中西部增加了8.4%，东北增加了6.6%，南部增加了4.8%。

联邦储备局的债务购买正在帮助将抵押贷款利率保持在接近历史低点，而巴拉克·奥巴马总统在11月7日通过4月延长和扩展税收抵免可能会为未来几个月的销售和建设提供更多动力。

美联储上周表示，将在“较长一段时间内”保持低借贷利率以促进增长。根据房利美的数据，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.94%，自10月底以来平均为4.85%。

美联储政策制定者在上周维持近零利率的声明中表示：“家庭支出似乎以适度的速度扩张，尽管仍受到疲弱的劳动市场、温和的收入增长、较低的住房财富和紧缩的信贷的限制。”

失业预测

预计失业率在2010年将平均达到10%，这对住房和更广泛经济的复苏构成风险。美联储主席本·伯南克在12月7日表示，劳动市场和紧缩的信贷正在限制经济。

创纪录的止赎也通过压低价格来抑制住房市场。房地产跟踪公司RealtyTrac Inc.在12月10日表示，美国的止赎申请将连续第二年创下纪录，向违约房主发送了390万份通知。该公司表示，今年的申请将超过2008年的320万份。

美国最大的豪华住宅建筑商Toll Brothers Inc.预测，在截至2010年10月的12个月内，交付量可能下降多达33%，而平均售价可能降至54万美元。

“我们相信，美国人可能需要一些时间才能重新获得对我们经济、他们的就业状况和房屋拥有权益的信心，”托尔兄弟公司的首席执行官罗伯特·托尔在12月3日的声明中说道。“我们预计住房市场将逐步复苏，类似于1990年代初期发生的情况。”