印度房地产市场不如迪拜 - 彭博社

印度的房地产市场，主要城市的价格上涨了多达29%，将逃脱困扰迪拜的那种崩溃，国家最大抵押贷款机构的即将上任的负责人凯基·米斯特里表示。

米斯特里在12月4日被任命为住房发展金融公司（HDFC）的首席执行官，他在接受彭博-UTV采访时表示：“迪拜与印度非常不同。在印度，房地产市场主要是以最终用户为基础；而在迪拜，房地产市场主要是以投资者为基础。”

今年，亚洲各国的中央银行和政府已采取措施抑制房地产价格，担心投机性资金流入会产生资产泡沫。基金经理马克·莫比乌斯本月表示，中国和印度的一些地区可能会成为“下一个迪拜”，因为债务驱动的房地产投资，提到了孟买和上海。

莫比乌斯在12月2日接受彭博电视台在香港的采访时表示：“这不会是全国范围的情况；由于过度消费和过度杠杆化而导致的孤立灾难。”他管理着超过300亿美元的新兴市场资产。

迪拜，阿拉伯联合酋长国第二大酋长国，在一年内从全球表现最佳的房地产市场变为最差，突显了中央银行在确保快速信贷增长不导致泡沫方面面临的挑战。

55岁的米斯特里表示，印度房地产价格的上涨是由于对住房的需求，而该国估计缺少多达3000万套住房。

HDFC的股票今年上涨了73%，在孟买的中午12:06跌至2573.45卢比，跌幅为1.3%。

“不是奢侈品”

“印度的住房与美国、英国或迪拜的住房非常不同，”目前担任孟买一家贷款机构副董事长兼总经理的米斯特里在接受彭博-UTV采访时表示。“渗透率非常低，这是一种巨大的需求，是一种需要，是一种必要性，而不是奢侈品。”

印度储备银行在十月表示，将要求贷款机构拨出更多资金以覆盖商业房地产贷款的违约，原因是过去一年该行业的信贷“大幅增加”。米斯特里表示，住房贷款的增长速度低于整体房地产信贷，从而限制了住宅价格泡沫的风险。

根据CB Richard Ellis的数据，今年印度商业中心孟买部分地区的房价上涨了多达29%，新德里某些区域的房价上涨了多达23%。

迪拜房价

根据瑞银集团的说法，迪拜的房价从峰值下跌超过50%，预计将再下跌30%，因为新供应将增加住房过剩。

迪拜世界，一家国有控股公司，12月1日表示正在谈判重组260亿美元的债务，包括一笔35.2亿美元的伊斯兰债券，该债券由其房地产单位Nakheel PJSC发行，定于12月14日到期。摩根士丹利在12月8日的一份报告中表示，另外四家公司可能会加入迪拜世界重组债务，这可能使问题贷款的总价值达到467亿美元。

米斯特里表示，印度的抵押贷款占国家国内生产总值的7%，而美国则为80%。

印度的住宅供应未能跟上需求的步伐，随着收入的增加，住房变得更加负担得起，米斯特里说。一个家庭的平均住房成本约为年收入的4.8倍，而在1990年代则为20倍，他说。

“印度的住房短缺是巨大的，”米斯特里说。“只要我们合理地确信，推动房地产价格上涨的因素是最终用户，而不是投资者，不是投机者，我就不会称之为泡沫。”