美国抵押贷款利率降至创纪录低点 - 彭博社

美国30年固定贷款的抵押贷款利率降至创纪录的低点，显示出房地产市场开始摆脱自1930年代以来最严重的低迷。

截至今天的一周，利率降至4.71%，这是自1971年抵押贷款买家房利美开始编制数据以来的最低水平。位于弗吉尼亚州麦克莱恩的公司今天在一份声明中表示，平均15年期利率为4.27%。

俄亥俄州哥伦布市亨廷顿国家银行的高级经济学家乔治·莫克赞表示：“我认为它们不会再低了。我坦率地说，它们正处于一个很长一段时间内将要达到的最低点。”

低抵押贷款成本和首次购房者的税收抵免正在帮助增加对房地产的需求，因为10月份购买二手房的合同数量上升，上周抵押贷款申请也有所增加。美国26年来最高的失业率正在剥夺房地产市场的买家，并增加待售的止赎房产数量，帮助推低房价。

宾夕法尼亚州西切斯特的穆迪经济网高级董事塞莉亚·陈通过电话表示：“我们认为，房价将持续下跌，直到明年下半年。” “明年的房地产市场仍将非常疲软。”

陈表示，止赎可能在2010年第一季度达到峰值。陈说，房价受到市场上过剩房源的影响。美国10月份购买现有房屋的合同数量有所增加，因为消费者急于利用即将到期的税收抵免。全国房地产经纪人协会在12月1日表示，签署的购房协议指数或待售房屋销售指数上升了3.7%，达到114.1，此前9月份上升了6%。

购房指数抵押贷款银行家协会的购房或再融资申请指数在截至11月27日的一周内上升了2.1%。购房指数上升了4.1%，再融资指数增加了1.7%。

美联储的一项计划旨在购买高达1.25万亿美元的住房贷款支持证券，帮助今年降低了抵押贷款利率。该计划预计将在明年第一季度结束。

来自房利美、房地美和政府国家抵押贷款协会的债券购买，这些机构从贷款人那里购买抵押贷款并将其打包成债券，今年使证券收益率下降，并允许贷款人在仍能盈利的情况下降低抵押贷款利率。

总统巴拉克·奥巴马上个月签署了立法，延长并扩大购房税收抵免，这可能进一步推动房地产销售。

首次购房者的税收抵免原定于11月30日到期，可能在10月引发了现有房屋销售的增加。现有房屋的购买量上升了10.1%，达到了自2007年2月以来的最高水平。