黑石集团在伦敦为学生建造一座塔楼 - 彭博社

明年将在伦敦主要金融区开放的最高塔楼将不会容纳银行家或办公室工作人员。它将是一座学生宿舍。这栋33层建筑的拥有者是黑石集团（Blackstone Group，BX），全球最大的私募股权公司。黑石四年前进入了英国的学生住房市场，到目前为止已投资超过4亿英镑（6.65亿美元）。尽管英国经历了三十多年来最严重的房地产萧条，租金仍然上涨。“这个行业的供需之间存在着长期的不平衡，”负责学生住房部门的黑石高管斯图尔特·格兰特（Stuart Grant）说。该行业的平均入住率为99%。在伦敦金融城，91%的办公空间已被租出。伦敦日益增长的学生人口的住宿短缺导致过去六年平均租金每年上涨5%，根据凯特·弗兰克（Knight Frank）在11月23日的报告。这个数字与所有商业物业的平均增幅0.6%相比，差异显著。黑石在英国首都的第二个学生宿舍Nido Spitalfields将为1204名学生提供住宿，每周租金高达300英镑，房间配有独立卫生间。这座344英尺高的摩天大楼预计将在明年中旬开放。它将俯瞰布罗德盖特（Broadgate），这是由纽约公司部分拥有的伦敦金融城办公综合体，预计造价约为2.05亿英镑，格兰特表示。紧张的市场意味着租金上涨根据位于伦敦的经纪公司Drivers Jonas在3月发布的调查，伦敦有27万名全日制学生。预计在未来三年内，这一数字将增加约4万，因为海外学生继续涌向伦敦，更多的英国青少年在疲软的就业市场中选择高等教育。超过6万人就读于伦敦三所最大的大学：伦敦城市大学、米德尔塞克斯大学和威斯敏斯特大学。“考虑到目前可用于开发的资金匮乏以及受限的供应链，租金在可预见的未来可能会继续上涨，”凯特·弗兰克上个月表示。Nido Spitalfields将与黑石在英国的第一个学生住房项目相似，该项目是位于伦敦北部国王十字地区的两座16层塔楼，建于2007年。该物业有846个房间，或称“立方体”。大多数房间的面积在16.6平方米（179平方英尺）到18.4平方米之间。宽敞的前厅设有一个有人值守的安全台和一个出售星巴克咖啡的亭子。这里一尘不染，唯一显示学生恶作剧的迹象是一辆藏在电梯里的超市购物车。大堂的装潢在伦敦东部的金丝雀码头（Canary Wharf）也不会显得格格不入，那里是巴克莱、瑞士信贷集团、汇丰控股和花旗集团等公司的玻璃和钢铁建筑群。大多数租户是外国学生Nido King’s Cross的大多数房间每周租金在245英镑到270英镑之间。互联网接入是免费的，学生可以选择支付清洁服务费。即使按伦敦的标准，这也算是昂贵。以同样的价格，他们可以租到一间带独立客厅、厨房和浴室的本地一居室公寓。根据黑石的格兰特的说法，约80%的租户来自英国以外的地区。他表示，父母通常愿意为住宿支付费用，尤其是在第一年，如果他们的孩子在一个许多人可能不熟悉的城市中得到安全保障。美国和中国学生是最大的外国群体。在美国，大多数校园提供某种形式的住宿。只有约20%的伦敦学生可以住在大学提供的房间里。“高等教育正日益成为全球业务，”格兰特说。“我们为来伦敦的外国孩子提供一个安全的环境。”黑石计划在明年在靠近诺丁山的地点建造第三个学生宿舍，诺丁山是伦敦西部一个时尚的地区，格兰特表示。这栋建筑的272个房间将于2011年开始提供。英国学生住房巨头：联合集团黑石房地产顾问（Blackstone Real Estate Advisors）是该公司的物业投资和管理部门，自1992年成立以来已筹集超过290亿美元，根据其网站。该公司大约四年前开始投资学生住房和酒吧、养老院等物业，因为欧洲的零售和办公建筑变得过于昂贵，格兰特表示。黑石在2005年聘请品牌顾问泰勒·布鲁尔（Tyler Brule）设计Nido，Nido在西班牙语和意大利语中意为“巢”。黑石计划到2010年中期运营约2200个床位的学生住房。根据其网站，英国最大的此类住宿提供商联合集团（Unite Group）拥有约38500个床位。联合集团的最大股东是富达国际（Fidelity International）和摩根大通（JPMorgan Chase），根据彭博社的数据。联合集团首席执行官马克·艾伦（Mark Allan）在电话采访中表示：“在艰难的经济环境中，我们提供了一些防御性特征。”他表示：“学生住宿现在被投资者牢固地认可为提供这一点。”格兰特表示，黑石可能在三年内出售Nido业务。这可能以首次公开募股的形式进行，以创建房地产投资信托。他表示，该美国公司已经在巴塞罗那购买了一块土地，以为850名学生建造住宿。它还在巴黎、悉尼和新加坡寻找其他地点。