南京24家楼盘集体“大甩卖” 房价仍有下行空间?

新华网南京１２月３１日专电题：南京２４家楼盘集体“大甩卖”房价仍有下行空间？

新华社记者邓华宁

“团购八折”“一次付９１折，按揭９２折”“元旦购房８７折”……２００９年元旦前，南京市２４个商品住宅项目在媒体上集体推出五花八门的打折大甩卖活动。分析人士认为，开发商元旦推出的优惠活动参与楼盘多、房源多、打折力度大，房价或许仍有下行空间。

根据南京市网尚房地产研究机构统计，参与此次集体打折优惠的２４家楼盘，遍及南京城中、河西、江宁、江北等各大板块，范围广，折扣幅度大，房源多。以河西为例，融侨中央花园将推出２５套特惠房源，起售价为每平方米７６２０元，比该楼盘的均价低６００元左右，该楼盘售价最高时每平方米曾经接近１万元；应天大街上的第七大道则是直接在总房价上给出了折扣，其普通住宅一次性付款可以打９４折，办理按揭的购房者则享受９６折，此外，该楼盘的挑高住宅每平方米还可以优惠１００元。河西老项目拉德芳斯的促销力度颇为惊人，购房者在享受９２折的优惠以外，一次性付款每平方米还可以再优惠２００元。城北、江宁等地的楼盘也推出了幅度不一的促销“攻势”，房价大都每平方米下调了三四百元，江宁的莱茵东郡更是打出“团购八折”的旗号，优惠后的均价在每平方米５３５０元左右。

记者注意到，除了房价打折，开发商还为购房者准备了多重“礼包”。有的向成交客户赠送笔记本电脑一台；有的赠送价值数万元的知名品牌地暖；有的甚至赠送市价约５万元的新款乐驰轿车。

“现在早降价的房子才好卖，再不降价我们的年终奖就泡汤了。”一家参与此次打折活动楼盘的销售经理告诉记者。他说，１０月份以来的税费减免政策以及利益杠杆作用的刺激，已经使得楼市出现回暖迹象。但国际金融危机的影响还没见底，老百姓的观望心态依然浓厚，即便是刚性需求也倾向选择价格低的房子。

网尚房地产研究中心主任颜涛分析，此次开发商集体降价，是在前一阶段南京楼市出现“价跌量增”现象的基础上做出的明智选择。

南京市房管局网上房地产统计显示，南京市１１月商品住宅成交３８１７套，环比增五成。１２月，南京市商品住宅则日均成交２２０套。记者采访了解到，除了央行５次降息和中央出台税费减免政策的刺激外，南京楼市回暖与房价下跌也有密切关系。１１月以来，南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的楼盘，销量前１０名占据全部销量的六成，几乎都是中低价楼盘。南京市浦口区去年底房价平均每平方米在５０００元－６０００元之间，今年１１月以后这个区平均价格为每平方米３４００元－３８００元。领先降价的“苏宁天润城”成为今年全市销售冠军。１１月南京市总价每套３３万元－４０万元的住宅成为市场主力，成交价同比下跌５．２％。

颜涛表示，目前南京楼市虽然出现降价回暖的迹象，但要维持目前的交易量并不容易，因为供求关系已发生逆转。“南京市网上房地产”的数据显示，截至１２月３０日，２００８年南京市一共卖出４２２８７套商品住宅，比２００７年减少约５万套，同比下滑５４％。２００８年商品住宅供销比约为３：２。供大于求的局面相当明显。根据南京市房管局的统计数据，截至１２月底，南京市存量房超过６００万平方米，随着新房的上市，明年３月存量房将达到高点，销售压力难以缓解。

南京市民曹女士说：“现在购房者还是不敢轻易出手啊，一是担心明年房价还会降，二是怕税费再减免。万一刚签了合同，由于政策变动可以少交几万块的税，那我不后悔死啦？”

市场人士分析，政府短期内可能不会再出台刺激楼市的举措，接下来就要看开发商的“表现”了。“老百姓一旦结束观望，最先考虑的肯定是同一区域内价格便宜的房子，开发商如果还死守价格的话，房子是很难卖掉的。”