南京市民购高档住房可获房款总额1%补贴

在国家、江苏省为促进房地产发展的“意见”相继出台后，南京市政府昨天也端出了提振楼市信心的“圣诞大餐”。在昨天下午新鲜出炉的《关于完善我市房地产市场调控工作的意见》中，南京市房管局、国土局、规划局、财政局等多个部门推出了5条托市新举措，除了落实国家有关营业税5年改2年的政策外，南京高档房的契税也由4%调整为3%，同时政府还将给予总房款1%的补贴，也就是说，南京市民明年购买144平方米以上的高档房，只须交纳2%的契税，这也成为“市5条”中最大的亮点。

南京市房产新政

新政1

契税税率由4%调整为3%。其中：个人购买非普通住房缴纳契税3%，政府给予房款总额1%补贴；个人购买90—144平方米(含144平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额0.5%补贴；个人购买90平方米以下(含90平方米)普通住房缴纳契税1%，政府给予房款总额1%补贴。

新政2

个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。个人购买非普通住房超过2年(含2年)转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；个人购买非普通住房不足2年转让的，按其转让收入全额征收营业税。

新政3

对个人转让2年以上住房取得的所得，其缴纳的个人所得税根据地方分成部分给予补贴。

新政4

对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

新政5

对于《市政府关于调整住房供应结构稳定住房价格的实施意见》(宁政发(2006)182号)中关于住房套型比例控制的要求，由原来的“严格控制”调整为“鼓励提倡”。对已出让项目规划要点中有套型比例要求的，在规划部门审批方案时，不作刚性控制。