“避免房价大幅下跌”说明什么

受国务院委托，国家发展改革委副主任张茅24日向全国人大常委会报告2007年5月份以来加强价格调控、应对价格过快上涨的情况。张茅指出，房地产市场动荡可能引发一些负面影响。高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。

事实上，房地产业已经成为不少地方的支柱产业。就宏观经济面而言，楼市的冷暖，直接关系到2009年的经济形势。从产业发展来看，价格单向大幅上涨与大幅下跌一样，都不是好事情。为了促进楼市回暖，中央和地方政府已经出台了一系列相关的政策。及至眼下，发改委也表达了“理性回归、防止暴跌”的心声。

但就这段时间中国房地产市场的表现来看，形势不容乐观。时下，房价收入比、月供占收入比、住房购租比仍处在较高水平，利率的下调、税费的减免固然能够减少购房者的支出，但高企的房价依然抑制了需求的释放。中央政策对楼市的判断，主要是“保量”，而不是“保价”。所以，“避免房价大幅下跌”的前提，还是房价的理性回归。

在刺激楼市政策密集出台的当下，房地产商更应理性面对当前的楼市格局，配合政策主动降价，从产业地位挟持市场价格的幻境中清醒过来。一方面，如果密集的暖市政策得不到价格上的呼应，政策的边际效应就会大打折扣。政策释放出刺激房地产成交的信号，固然强化了房地产业的信心，但是也可能更加强化了消费者对房地产调整还将继续深化、房价还将继续下降的预期。尤其在房地产调整恰巧遭遇了国际金融危机的当下，一旦开发商不愿意降价与消费者观望心态展开持续博弈，最先倒下的是开发商而不是消费者。

另一方面，在房价问题上，对开发商而言，“逐步调整”显然好于“一步到位”。谁最早抓住市场行情，最先以价格优势打破低迷的市场坚冰，谁就可以获得更多的比较收益——这已经为事实所证明。在其他开发商都不降价的时候，适度降价是有效的；在其他开发商都开始降价的时候，只有更高幅度的降价才有吸引力。而且，一旦政策无法对价格产生正面刺激作用，市场最终会以“一步到位”的方式把房价拉下来，那时，开发商的损失将更大。

理性解读“避免房价大幅下跌”，房地产业须知中央对房地产业的政策是相对连续而稳定的，不要再做寻章摘句的文章，深刻领会“高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展”这个中心才是关键。