专家称打造中等收入者群体 扩大保障房比重

中新社北京十二月二十日电 题:中国房地产市场期待“软着陆”——访中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华

中新社记者 阮煜琳

“二00五年以来，一些城市由于连年飞涨而形成的过高房价，适度下降合情合理，但必须采取有效的‘软着陆’措施，特别是通过扩大保障性住房比重形成自然的结构性降价，避免出现过快过猛的降价。”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华日前接受记者采访时说。

二00四年以后，中国住房价格出现加快上涨的局面。“到二00八年初，有些城市同地段同档次的房价，竟比二00五年上涨一倍多。房价过快增长对居民住房消费产生直接影响，多数中等和中等偏低收入者连小户型、低价位住房也买不起。”包宗华说。

同时，房价不断过快上涨形成高额利润，致使各方面资金向房地产业倾斜，使投入住房建设的资金以每年百分之二十的速度猛涨。而人们对房价不断上涨的预期，也调动了住房投资的积极性，使住房投资在房地产市场中占有不合理的过大比重。

包宗华认为，直到二00七年，不少城市特大规模的住宅建设是以大户型为主，且住房投资比重很大。今年开始，一些城市出现了房价下降的先兆，许多购房者形成对房价继续下降的预期，尤其是住房投资和投机者持币观望，成为引发有些城市房地产市场持续低迷的主要原因。