房产商降价售房被查,涨价的时候呢

开发商降价售房已是楼市的常态，但因降价引来了物价部门的查处却很少见。令南京的开发商们痛苦的是，在努力熬过“地产业寒冬”的过程中，他们不但要与挑剔的购房者 “斗智”，依靠降价促使购房者尽快结束观望;另一方面，降价降狠了或许还要面临物价部门、房管部门的价格查处。(12月17日《每日经济新闻》)

前些天，南京市江宁区房产局局长周久耕透露了一个“惊人”的消息：“对于开发商低于成本价销售楼盘，下一步将和物价部门一起对其进行查处，以防止烂尾楼的出现。”时不过一星期，果然物价部门就行动了，而且此次行动不是针对房价低于成本价问题，而是直接对于房价下降进行查处。速度之快，力度之大令人惊叹。

多年以来，房价象坐过山车一个劲的向上飙升，大大的超出人们的购买能力。如今受多种因素的影响，楼市与原来的卖方市场转为买方市场，在这么一种态势下，要使遇冷的楼市变暖，除政府采取一系列扶助措施之外，最主要的还是要靠房产商自救，这个自救就是把昂贵的房价降下来，把原来获取的暴利减为小利或者微利，以图尽快的回笼资金，减轻负担，避免造成更严重的损失。万科的降价正是顺应了这一潮流，可说是明智的选择。

楼市遇冷房产商自行降价的并非万科和恒大独有，有的房产商送汽车、毛驴、奶牛，有的送车库，还有的送黄金，有的销价打八折，打七折，降价促销的手段可说五花八门。作为房地产商来说，那个不想多赚钱，那个不想高价出售，可是你高价的了吗？降价可说是一种无奈。降价是价值趋于价格相符的回归，也是依市场而动的必然，房价下降既有利于房地产商，又有利于购房者，更能拉动内需，有什么不好。如果只是为了图表面上的高价位，房子销不出去，有价无市，损害的不仅是一方的利益，而是多方的利益。这笔账难道物价部门的官员不会算吗？

楼价下降肯定会引起一些人的不满和影响一些人的利益，如：一些死撑硬顶不愿降价的房产商。如果因为引起一些人的不满和一些人的反对，就不准其降，那还叫商品吗？那还叫市场经济吗？当然物价部门进行干预不是不可以，那只能是利用自身的优势获得暴利，或者用低于成本价故意进行不正当的竞争，万科符合这些查处的要件吗？万科作为全国的龙头老大，不仅在一地降价，在多地同样采取此举，并没有人说过其会造成烂尾楼，并没有被其它地方应降价而被查处，在此地万科的降价就这么可怕？

其实查是解决不了根本问题的，楼价是高是低只能与市场说了算，自然要按照一定的规律运行，你即使是查处，也只能治标，不能治本，要跌的还是要跌，要涨的自然会涨，你查得了一处，查不了多处，你查得了明的，查不了暗的。

房产商的行为属于企业行为，企业有自己的自主权，在如今的经济环境下，降价促销是企业回收资金的重要手段。如果不降价，房子售不出去，资金不能及时的回收，造成的亏损谁负？物价部门在对其查处时是否考虑到此点。 （罗瑞明）

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责任编辑：朱稳坦