北京36万套商品房滞销 开发商将以价带量

本报讯 (记者翟烜)北京市房地产交易管理网的数据显示，截至昨天，本市尚未销售的新建商品房和现房，还有35.7万套，其中住宅15万套。业内人士表示，大多数开发商不肯降价销售，是楼市成交量下降、房屋出现滞销的主要原因，而本市房价明年还会经历相当一段时间的下调期。

数据显示，截至昨天，本市新建商品期房可售房屋套数为18万余套，可售房屋面积达2351万平方米，其中，可售住宅套数11万余套，可售住宅面积近1400万平方米。本市没有销售的房屋还不止这些。截至当天尚未签约销售的现房套数为17万余套，未签约面积1842万平方米，其中未签约销售现房住房近4万套，面积约532万平方米。此外，北京市场上，还存在大量的待销二手房。

继上海、广州、深圳之后，北京已经成为房地产成交面积和成交量严重下降的代表地区。业内人士表示，正是大多数开发商不肯以降价来带动销售量，造成了北京楼市成交量下降、房屋出现滞销。虽然楼市低迷的迹象已经显现多时，但大多数开发商并没有真正下调房价，而是更多的寄希望于政府救市政策出台，这就造成北京楼市房屋滞销加剧，空置率持续上升，累计供应量也持续上升。

“北京房价还将经历一个相当长的下调期。”业内人士表示，此前北京陆续出台的减免印花税等刺激政策，更多的是起到信号作用，对楼市没有真正影响。北京楼市的观望情绪仍然浓厚，人们在等待房价真正下降。同时，明年还将有200万平方米政策性住房入市，对商品房也会产生一定刺激作用。如果明年上半年政府没有彻底刺激楼市的救市措施出台，将会有部分开发商通过降价带来销售量，尤其是供应量较大的五环以外地区。