咬住高房价不让利 北京近36万套商品房滞销

2008年11月17日，国家统计局16日公布今年1-10月全国房地产市场运行情况。截至10月末，全国商品房空置面积1.33亿平方米，同比增长13.1%，增幅比1-9月提高2.9个百分点。 中新社发 井韦 摄

北京青年报12月16日报道 来自北京市房地产交易管理网的统计数据显示，截止到昨天为止，北京尚未销售的新建商品房加上现房，还有35.7745万套房子没有销售出去，其中住宅15.1664万套。对此，业内人士认为，“2005和2006年上海是楼市调控重灾区;2007年深圳是楼市调控的重灾区，从1月到12月中旬的有关统计数据看出，2008年北京是楼市调控后下调最多的重灾区。”

楼盘不以降价带动销售量是主要原因

那么，北京缘何继上海、深圳后，成为今年这番楼市调控中成交面积和成交量下调最严重的区域?“多数开发商不肯以降价来带动销售量，是造成北京楼市在这轮调控中成交量下调、房屋出现滞销最大的主要原因。”多位不愿意透露姓名的权威业内人士异口同声地强调。

综合他们的分析，造成这种局面出现的原因是，从1998年取消福利分房、北京楼市开始走上市场化道路至今，北京房地产市场实际上一直或多或少的有某种意义的代表性——她集中了全国最好的教育资源、医疗资源、政策资源等众多资源，众多的首都优势让北京的购房人及开发商从未担心过北京的房价会下降，没有面对过严冬的市场经验，因此从2007年以来的调控，很多人依然认为“政府不会不管房地产市场的”。“正是在这种思维的支撑下，虽然一线城市中深圳、广州、上海从去年开始都早已经以降价来带销售量，但是北京项目降价的幅度小之又小。”一位开发商分析。

记者的调查也显示，一些楼盘即便是降价，也是试探性的，希望政府的后市政策尽快出台救市，这就造成北京楼市房屋滞销加剧，空置率持续上升，累计供应量也持续上升，成交量却持续下降。而正是在这样的拉锯战中，虽然陆续有项目开始“扛”不住出现价格跳水，但有一个不容置疑的现实是：至今实际上北京的价格依然只有部分下调，而非全面的下降。另一个论据是，单纯从国家统计局的数据上看，只是在10月北京的房价才出现小幅降价。

未来出路：大量楼盘会不会出现“以价带量”?