首钢融创豪掷20亿元 逆市拿下北京“地王”

资料图片：孙宏斌

孙宏斌豪掷20亿逆市拿下北京“地王”，45岁的孙宏斌又当了一次“风云人物”。

12月9日，首钢融创不惜以20.1亿元拍下北京海淀西北旺项目，成为今年冷清土地市场中的“新地王”，据估算，该项目楼面地价高达每平方米7000元。

首钢融创的前身正是首钢顺驰，今年年初，顺驰中国已将首钢顺驰50%的股权转让给了孙宏斌旗下的融创集团。目前，首钢集团和融创集团股权各占一半，运营由融创负责。

《第一财经日报》从北京市土地整理和储备中心公开信息获悉，北京海淀西北旺新村三期（南）居住项目用地，规划建筑面积约28.7万平方米,容积率约1.7。

该地块于今年5月份首次挂牌，中间因为土地整理开发中的问题推迟至11月24日再次挂牌出让,挂牌起始价为17.6亿元。在两轮竞价后，首钢融创以报价20.1亿元,最后拿得该地块。

盛极一时的楼市地主

说起孙宏斌这个名字，地产圈内几乎无人不晓。2004、2005年，正是孙宏斌和他带领的顺驰团队频频在上海、武汉、苏州、无锡、郑州、洛阳、石家庄等地“疯狂”拿地，大有成为全国第一房地产企业之势。2005年，它的销售额达到 了100亿元，成为万科之后，国内又一家销售额达到百亿元的著名房企。

然而好景不长，宏观调控政策使得顺驰的销售速度迅速下滑，在香港上市的梦想也搁浅了。2006年9月，拥有超过百亿元土地储备的顺驰，不得不以区区12.8亿港元的价格卖给路劲基建55%的股份，孙宏斌随后淡出了顺驰。

不过，当时他表示，虽然淡出顺驰，但绝不会淡出地产圈，因为他手中还有融创置地。

虽然融创和顺驰同为孙宏斌创立，但融创和顺驰对外的统一口径是，两家公司无论是资金还是人员都没有任何相关性。

项目前景众说纷纭

首钢融创置业是北京首钢与融创合资的房地产公司。据称，资金基本是五五开，运营由融创负责。

此次拿地后，业内曾给项目的成本算了一笔账，认为楼板价达到7000元/平方米的上述地块，房源售价至少要达到13000元/平方米才能保本，而周边去年销售的花园洋房的价格也只有13000元/平方米。

不过，国美第一城总经理陈云透露，持上述观点的人并不了解北京的土地市场。融创出20亿元的价格在北京拿地，给当地的房地产行业增添了信心。他认为，上述地块的土地成本加建造成本顶多只有9000~10000元/平方米，如果卖13000元/平方米，利润不算低。相对全国其他市场，北京市场的销售情况还不错，只要价格适中，开发商不用太担心房子卖不掉。尤其是融创所购买的海淀西北旺新村三期，位于海淀、中关村(00093)一带，相对而言还是市场开发较热的板块。

无疑，首钢融创此单交易已经成为今年北京土地市场最大一单。