建设部专家称房贷新政并未缓解开发商资金压力

本报记者 王 炜

目前，美国金融危机的发展正在对中国经济产生影响，“保增长”成为经济工作的头等大事。近日，国家出台了一系列鼓励居民购房的财税、金融政策。人们关注：在这些措施的作用下，何时能实现楼市交易回暖的目标？政策是否会演变成维持高房价的“托市”？购房者现在该不该出手？对各级政府而言，除了频繁“救市”，怎样从根本上促进房地产市场健康发展？本报记者直击政策背后，深入不同层面，为您打开一连串问号。

——编 者

●对市场走势有啥影响

——长期有利于激发需求，短期观望情绪可能继续

下手还是观望？这是个问题。

北京的公务员徐春明去年这时就打算买房，和很多购房者一样，这一年来他选择了持币待购。

10月23日晨，徐春明打开电脑，几乎所有新闻网站头条都是“中国政府救楼市”的新闻。头天晚上国务院出台政策，从11月1日起，下调个人首次购买90平方米及以下住房的契税至1%，免征印花税。购买普通自住房最低首付比例调到20%，可享受基准利率最低0.7倍的优惠利率，住房公积金利率下调……

徐春明细算了一下，如要买一套100万元左右的房子，可省下1万多元税费，首付压力可减到20万元出头，20年的还款利息则可省下15万元，购房负担的确有所减轻。

他同时算了一笔账，如房价继续跌，即使开发商每平方米只优惠500元，100平方米的房子也能轻易省下5万元，比减免1万元的交易税费诱惑大得多。

“我还是再看看，至少到春节吧。反正这段日子房价不可能大涨。”徐春明说。

10月23日以来，新浪等知名网站的调查结果显示，至少有超过50%的网友表示将继续观望。而各地的“救市”政策，迄今为止并未呈现明显效果。