上海今日起调整普通住房标准 鼓励小户型消费

17500→27222元/平方米

此次普通住房标准调整后，如果内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。

24%→50%左右

根据21世纪不动产9月对上海成交二手住宅的抽样统计，在调整前符合普通住宅标准的套数占比为24%，调整后这一数字为50%左右。

11月1日上海房地产新政正式执行前夜，新政中最受关注的普通房标准终于出台。

昨日，上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

鼓励小户型消费

2005年上海市公布的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在140平方米以下；内环线以内每平方米建筑面积17500元以下；内环线和外环线之间每平方米建筑面积10000元以下；外环线以外每平方米建筑面积7000元以下。

新普通住房标准与原标准相比，一是单价标准调整为总价标准，受惠面有较大幅度提高。二是将建筑容积率用比较通俗的房屋层数来表述。值得注意的是，取消容积率标准之后，由于限定层数，容积率同样大于1.0的联排别墅不再算普通房。

新政之下，普通房的受益面明显扩大，鼓励小户型住宅消费的指导方向相当明确。上海房地管理部门表示，普通住房标准调整后将有利于支持居民消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价，有利于节约集约利用土地。

上限未变执行更便利

分析师表示，新标准的总价标准，放松了中小户型的单价限制，最终目的在于鼓励购买中小户型。

上海易居研究院分析师傅琦分析，按照旧的标准，“户型140平方米以下，内环内单价17500元/平方米，计算可知总价最高正是245万元。”(以此类推内外环间总价<140万元；外环以外总价<98万元)。

新标准以总价为限制性指标，虽然最高上限并未改变，但执行运用却更便利，如果内环内购买户型小于140平方米，则单价就可以突破原先的17500元/平方米的限制。比如购买内环内90平方米的小户型，则单价可以放宽到27222元/平方米。

由此，市场上符合普通住房标准的房源将有所增加，如天山华庭等就已符合普通住房标准。

外环外区域最受益

21世纪不动产上海区域市场中心对9月上海市成交的二手住宅进行抽样统计，在调整前符合普通住宅标准的占24%，调整后增加到50%左右。调整后，内环内、内外环间、外环外符合各环线新普通住宅标准的套数占比分别为69%、29%、86%，较调整前分别增长21%、14%、61%。

由此可见，外环外区域受新标准的利好影响最大。

中原地产副总经理陈宇珏则认为，新标准中大力扶持的小户型自住消费占到交易总量的大多数，因此，新标准的出台对于二手房市场来说是一大利好，“预计年底之前二手房交易将出现一个小高潮。”

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭也认为，按新标准，想要在内环内首次置业，其选择面这下就显得比较宽了。想方设法利用政策空间支持自住需求，这种态度对市场是一种隐性的利好。