二套房贷最低四成首付下限被银行变相突破

上海房地产市场调控政策如何变化？面对国家宏观层面出现的楼市调控政策放松迹象，上海房地产市场也正面临微妙的变化。

在各地政府出台一系列政策为楼市“松绑”的同时，开发商和银行也开始努力给自己“松绑”，近期不少楼盘频频打出“一成首付”、“二成首付”的优惠吸引购房者。银行方面，中国银行新推的一项房贷方案，也变相突破了二套房贷最低四成首付的下限。

促销手段变相降低首付

“绿地金山老街40万起，首付8万”、“鑫苑，一成首付”……近期一系列“隐形”或“直白”的降低首付的促销频繁轰炸人们的眼球。

鑫苑metown座落在昆山花桥，但其主要客户是上海的年轻人，其价格本就比较低廉，但其近日又推出了一成首付的促销，集中在两房80多平方米的房源上。据售楼人员称，现在购买指定房源，可以先首付一成，即总价50万元左右的房子，只要先付5万元，然后在规定活动截止日期——12月20日之前再交上另外5万元首付就可以了，等于是让买家有个两个月左右的“喘息”空间。

与鑫苑metown的“直白”相比，宝山区近共富新村一个楼盘的促销方式就比较“隐蔽”。该楼盘售楼人员向记者介绍一套建筑面积89平方米的花园洋房时表示，这套房屋实际面积是99平方米，但按照89平方米的面积卖，也就是说原先必须首付三成的房子，现在可以“合理”地只首付两成了。记者多次致电售楼处反复查证后才了解到，该房型房产证上登记的面积还是89平方米，所谓的“99平方米”只是把赠送的“室内阳台”算进去了而已，“两成首付”其实只是个噱头。

业内人士分析，开发商在此期间推出打擦边球的“一成首付”、“二成首付”，无非是想在房产政策可能“松绑”的当口再“自助”一把，以重振目前低迷的市场。