不打破房产暴利的救市注定无济于事

城建部副部长仇保兴在深圳“中国市长论坛”表示：各城市政府应该有能力、有责任，作出一些政策上的选择。我们相信每个城市政府会作出明智的选择。这是高层首次对各地刺激楼市政策作正式表态。然而，需要考虑地是，各地政府的救市政策究竟是对谁负责？（10月19日中国经济网）

各地纷纷出台的救市措施，不客气地说，是对地产商、专家、协会等既得利益群体持续不断地要求政府救市呼声的有效回应。救市举措大体包括向市民提供购房补贴、延长还款期限、减免相关税费和调高公积金贷款最高额度等。仔细揣摩之下不难看出，这些政策非但没有对畸形房价起到任何制约、限制作用，反而通过补贴、延长还款期限等小恩小惠，来诱使更多购房者跳进地产商设置的暴利黑洞中，成为他们口中的肥羔羊，为畸形的地产市场买单，借以继续维持病态的、岌岌可危的地产市场。

救市措施的接连出台对地产商而言是让人欢呼雀跃，而且预计政府将会推出更“明智”的举措挽救面临颓势的房地产市场。然而很难说，政府明智的举措也能同样维护百姓的利益，确保让百姓都能买上房子，住到舒适的房里。当然，当前的措施对普通市民也不是没有一点好处，毕竟在一定程度上，可以缓解房贷的压力。可羊毛终究要出在羊身上，这天价房款始终是逃不掉的，纵使政策包含再多的优惠，面对望不到顶的天价房，普通百姓购房还是心有余而力不足。

国内有规模的地产公司一般自有资金是30%以上，负债率高达100%-300%，抗击风险能力很差，然而在国内来说，这已经是很“茁壮”的公司了。一旦出现资金链断裂，风险立刻会呈现，除波及地产商与银行利益外，当地政府可以说是另一重大受损方。自从政府确定了“以房地产业为支柱产业”的指导方针以来，土地出让金、房地产相关税收已占地方预算的40％，而土地出让金净收入在一些地方政府的预算外收入中甚至达到了60％以上。其中不乏有些地方政府打着公共利益的旗号大肆圈地，为开放商的扩张披荆斩棘，大开绿灯，更有高官与房产商有着暗地勾结，谋取私利，近来纷纷落马众多高官足以说明问题。

当前房地产市场冷清局面，确切地说是对前几年地产市场“疯狂”的理性回归。地产商不顾自身实际能力，忘情地大肆扩张；政府到处拆迁，集中土地，利用垄断权，拍卖土地，增加财政收入；百姓在这”如火如荼“的喧闹景象下，拿出一辈子的积蓄，欠上一屁股的债，去买随时可能还不上贷的天价房子。当耗尽了既有的消费能力时，当人们无力在为高昂房价买单时，房地产市场走向萧条也是符合市场规律的，这里不是受制于供求关系影响，而是价格杠杆发挥了根本作用。

房地产业成为政府支柱产业，就意味着房地产兴衰与地方财政收入多寡是紧密挂钩的，房产业的“寒冬”也会导致政府收入锐减。政府无形的手，必然会适时而动，托住徐徐下沉的“钱匣子”。政府的救市举措究竟可起到多大的作用，目前还不敢断言。但有一点可以肯定，价格如果不回归正途，百姓是不会敢再买房子了。虽然有刚性需求，也会被折在更“刚强”的房价面前。不破除暴利的救市举措只会是泡沫上又吹上一层泡沫，无助于从根本上解决问题，只会让病态的躯体继续拖延下去，能拖一天是一天。

责任编辑：朱稳坦