房产新政不应是旧政卷土重来

建设部已向上层提交“放松”房地产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。最早下个月，中国的房地产调控政策便有可能放松。有业内人士指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头；同时，因个人按揭贷款业务占比较大，国内银行业也将因此获益。（《每日经济新闻》10月15日）

此前，有关“救市”的传言就已经沸沸扬扬，而当时地方政府的“救市”之所以大多没能成行，主要原因在于普通购房者的强烈反对。现在，放松房地产调控政策的新政之所以能够再次提上议事日程，原因在于美国次贷危机引发的全球性金融风暴已开始对中国经济产生不利影响。

中国受这次金融风暴的影响会有多大，中国在这次金融风暴中将扮演什么角色虽然还没有定论，但遭遇寒冬的房地产业已经“先知先觉”地开始利用金融风暴对我国国民经济的负面影响推动房产新政的出台。而房地产业的这种呼声已经出现自下而上地得到相关部门认可的迹象，这很容易让人联想到由地方政府主导、由房地产商推波助澜的“救市”大行动已经拉开序幕。

所谓的房地产新政究竟是什么？建设部在方案中说已经明确表明，（新政）具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。如果我们的记性还不是太差的话，以前相关部委不正是拿二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等举措来抑制房价的吗？现在抑制房价过快上涨的目的虽然基本达到了，但并不意味着房价就不需要控制了，比如在一些中小城市房价依然在稳步增长，尤其值得一提的是，尽管北京、上海、广州等城市房价呈现出不同程度的回落，可大多数普通市民依然买不起房。所以，“救市”的前提条件并不能成立。

在新的国内经济条件和国际金融背景下，国内房地产业的确存在调整的必要，从一定程度上来说，房地产业的调整还有可能影响到今年的经济发展水平，但这不意味着房地产旧政可以卷土重来，而是应结合现实情况制定切合实际的房地产政策。

依笔者之见，当前理性的房地产新政应包含三个要件，第一，应固守“商品房价格不能上涨甚至还应适当下降，让普通市民买得起房”这个大前提；第二，相关部委不能仅听取房地产开发商和地方政府的意见，更应该考虑老百姓的承受能力和切身感受；第三，在商品房买卖问题上，种种不合理的税负固然应当取消，但首先应该合理评估土地价格和公开商品房成本，房地产领域的“暗箱”打开了，见光了，房价自然就容易回归理性了。

责任编辑：朱稳坦