一女子卖凶宅不敢说真相 被判还买主170万

中新网5月27日电 台北胡姓女子4年前透过房屋中介出售房屋，因未告知该屋曾发生凶杀案，台“最高法院”认为胡女应负物之瑕疵担保责任，准予解约，应返还买主价金170万元(新台币，下同)。

据台湾中时电子报报道，虽然胡女辩称房子是她向另名张姓女子所购，并不知道曾经发生凶案，但判决认为依房屋交易观念，屋内是否发生非自然身故情事，是房屋交易的重要信息。若购买者知道是凶宅，会心生恐惧而无购买意愿，并影响房子的交易价值，应属重大瑕疵，且凶案发生仅6年余，不能认为发生时间久远，纵使该屋曾数度易主，胡女仍应依约及依法负物之瑕疵担保责任。

败诉的胡女是04年5月经由中介公司中介与陈女订约，将位于中坜的1户房屋售予陈女，房屋价款为180万元，陈女付清价款搬入居住后，始知该房屋于1998年2月曾发生凶杀案，原屋主韩秀美伙同男友，将熟睡中的丈夫砍杀10余刀死亡。

陈女不甘耗费积蓄，买到的房子竟是凶宅，认为胡女故意隐瞒真实状况，要求解约返还价金180万元及购屋时的花费68000余元。

但胡姓女子表示，房子是向张女所购，她本人曾在该屋居住年余，未曾发生异状，况其不知曾发生凶案，其前手张女在出售房屋给她时，曾书立未曾发生“非自然身故”说明，不该由其负瑕疵担保责任。不过，判决认为，纵张女有出具前项说明，但只能作为胡女是否得对张女主张瑕疵担保责任的依据，胡女既将房子售予陈女，即对陈女负有瑕疵担保责任，因此判决胡女应退还房屋价金，因之前胡女已给付10万元慰问金，应该扣除，再给付陈女170万元。