农场上的生活 - 彭博社

最近真正聪明的钱流向了哪里：它正在进入土地。自2000年以来，美国农田的平均价格飙升了74%，达到了创纪录的每英亩1900美元，而基准标准普尔500股票指数仅上涨了7%。

价格飙升，部分原因是对生物燃料用玉米和新住宅建筑用地的需求。这增加了价格处于峰值的可能性。除此之外，农田本身就具有风险：作物周期变化不定，租户在丰收不佳时常常难以支付租金。“这是房地产中更波动的那一端的波动端，”雷曼兄弟的另类投资策略师艾伦·多尔西警告道。

尽管如此，希望多元化投资组合的高净值投资者正在购买农田，因为其回报与股票和债券无关。一小部分但日益增长的顾问团队正在帮助他们投资。许多顾问预测，在较长的投资周期内，美国农田的年回报率仍有可能达到约10%到12%。当前农业商品的上涨可能会显著提高回报。“现在投资农田的工具有限，但在2008年将会增加，”养老金咨询公司Rogerscasey的首席研究策略师辛西娅·斯蒂尔表示。

新兴收获

在高端——最低投资4000万美元——一个选择是建立一个单独账户，以构建一个物业投资组合。波士顿的汉考克农业投资集团（MFC）将以大约1%的管理费，组建10到20个位于不同地区的美国农场，生产各种作物。位于伊利诺伊州香槟的韦斯特切斯特集团与希望投资数百万美元以建立自己农场投资组合的个人合作。

在这个水平以下，您可能会通过集体投资获得更多的多样化。例如，位于伊利诺伊州坎卡基的豆类资本农业服务公司正在筹集一个农田投资基金，以收购中西部的物业。如果您坚持投资单一物业，位于伊利诺伊州蒙蒂塞洛的赫兹农场管理公司将帮助愿意花费20万美元的个人寻找农场，尽管优质地块的价格在40万美元到50万美元之间。

最大胆的投资者正在进入新兴市场。赫兹董事长乔尔·赫兹为一群每人至少贡献2.5万美元的个人购买了14000英亩的巴西土地，筹集了大约1500万美元的私人配售，目前尚未完全投资。别担心。该集团并没有砍伐雨林，而是收购远离雨林的现有农田。赫兹说：“这是一个机会之地。”

作者：艾米莉·桑顿