名字的价值 - 彭博社

作者：丹·布里奥迪

幻灯片 >>

高尔夫住宅提供了一个令人信服的机会，将您的居住地与您所追求的生活结合起来。但尽管它们可能很奢华，它们仍然是投资，就像所有其他房地产一样。在许多情况下，它们是需要比传统社区中的房屋更多努力的投资。

假设您正在考虑一座位于高尔夫球场上、靠近第15洞的4000平方英尺的西式牧场。考虑到这个位置，这座房子很可能会比两条街外的普通住宅更具投资价值。如果将这座房子放在由皮特·戴设计的球场上，您就赢得了大奖。根据刚刚发布的 高尔夫文摘 和 商业周刊 的数据，戴设计的球场上的房屋在五年内的增值速度比其他建筑师设计的球场上的住宅更快，甚至包括杰克·尼克劳斯、汤姆·法齐奥和罗伯特·特伦特·琼斯二世。简而言之，虽然多个因素决定高尔夫房地产的价值和潜在增值，但最关键的因素之一是谁设计了这个球场。

“这些数据以前从未如此触手可及，”专注于分析高尔夫和健身经济学的市场研究公司Longitudes Group LLC的总裁萨拉·基林说。Longitudes结合了来自zillow.com（在线房地产估值网站）和县评估员记录的信息，分析了美国九个市场的高尔夫开发项目。分析中包括了过去20年在高尔夫球场上建造的1800套房屋，估值超过15亿美元。数据的汇编和分析是在与俄克拉荷马州立大学地理学名誉教授、Longitudes Group的联合创始人约翰·鲁尼博士的咨询下进行的。

高尔夫球场的房屋评估是基于它们在过去1年、5年和10年期间市场价值的变化，以及这种增值与同一邮政编码区域内其他房屋的比较。平均而言，在研究中包括的六位建筑师（Dye、Arthur Hills、Fazio、Trent Jones Jr.、Nicklaus和Arnold Palmer）中，高尔夫住宅在五年内增值速度比同一区域的类似房屋快28%。 （其他受欢迎的建筑师，如Tom Weiskopf、Gary Player、Rees Jones和Greg Norman，虽然被研究但因在这些特定市场设计的房地产课程数量不足以进行有意义的比较而被排除在最终名单之外。）

从数据中跳出来的最引人注目的事实是：在过去五年中，建在Dye球场上的房屋的表现比同一邮政编码区域内的其他房屋高出60%。Fazio、Palmer、Trent Jones Jr.和Nicklaus在五年平均增值中紧随Dye之后。与此同时，建在Hills球场上的房屋表现不佳，落后于同一邮政编码区域内的房屋10%。对于那些考虑长期投资的人来说，Trent Jones Jr.是10年表现最佳的建筑师。

那么，Dye的优势背后是什么呢？首先，Dye是有史以来最杰出的球场设计师之一，在高尔夫文摘的“美国100大高尔夫球场”名单上有九个设计。他的名字最近尤其引人注目，因为他继续创造具有挑战性的职业级场地。Trent Jones Jr.在这个领域是一个高知名度的名字，部分原因是他的父亲是传奇的球场建筑师。建在Nicklaus球场上的房屋可能会显示出更大的增值，但这些开发项目中某些房屋的初始定价相对较高，因此增值速度并没有那么快。Fazio以设计视觉上引人注目但又宽容的球场而闻名。尽管Hills是一位真正才华横溢且多产的设计师，但他在某些地理区域的成功更为显著。他在南方的表现强劲，尤其是在南卡罗来纳州沿海地区、西南佛罗里达州和达拉斯/沃斯堡地区，他的知名度更高。在这些市场中，建在Hills球场上的房屋的表现比市场平均高出43%。但在西部，特别是在棕榈泉，他的球场价值表现不佳。

高尔夫球场建筑师的名字似乎并不重要。一个建造良好的房子在一个好的球场上应该是最重要的。但业内人士知道事情并非如此。“当提到高尔夫球场建筑师的名字时，房地产经纪人可以在买家的眼中看到不同，”高尔夫研究集团的总裁科林·赫加提说，这是一家专注于高尔夫业务的咨询公司。“这个名字是用来促成交易的销售工具之一。”

很多交易正在达成。根据国家高尔夫基金会的数据，高尔夫房地产占据了620亿美元行业中99亿美元的份额。不出所料，这项研究中的房屋位于市场的高端，平均价值为89.4万美元。建筑师在这里也起着重要作用。平均而言，建在法齐奥球场上的房屋面积超过4000平方英尺，售价为130万美元。而在帕尔默球场上的房屋平均面积为3200平方英尺，售价为69万美元。

赫加提表示，大多数买家对他们购买的投资方面非常敏感。“他们可以将这笔钱投资到其他地方，但他们相信最有生产力的投资机会是将钱投入到高尔夫球场的房屋中，”赫加提说。“他们相信这将比股票市场、债券或其他任何投资表现得更好。通常情况下，他们是对的。”

随着婴儿潮一代逐渐接近退休，这一趋势很可能会变得更强。“来自这一群体的高尔夫住宅需求相当大，”普尔特住宅公司的高尔夫副总裁亨利·德洛齐尔说，这是一家140亿美元的住宅房地产开发商。“这种需求源于人们对时间和金钱的支配能力的提高。毫无疑问，高尔夫加快了我们的销售步伐。”

Pulte在其投资组合中拥有45,000套房屋，其中13,000套被视为高尔夫住宅。该公司正在开发30多个新的高尔夫项目。有趣的是，Pulte历史上一直避免与知名的球场设计师合作，而是更倾向于那些更能理解客户需求的专家。“我们希望找到一个理解大型生产住宅建筑活动所需灵活性的设计师，”DeLozier说。“我们的设计师需要理解每天的情况变化很大。我们需要一个能够在双侧有房屋的球道背景下表达创造力的人。”

重要的区域差异不仅仅体现在建筑师的名字上。位于传统“居住/工作”区域或城市中心的高尔夫住宅，通常比位于候鸟或退休导向社区的住宅更快、更好地增值。例如，在过去五年中，达拉斯/沃斯堡和芝加哥地区的高尔夫住宅增值速度几乎是其邮政编码内其他住宅的两倍。而在同一时期，棕榈泉、凤凰城和西南佛罗里达的高尔夫住宅表现不佳。

“最强的增值发生在住宅市场，而不是阳光地带，这主要是因为那些人正处于收入高峰期，”Killeen解释道。“更偏远的地区则面向固定收入、第二套房、退休人群，这与整体经济关系更大。如果市场下滑，你就不会购买第二套房。”随着房地产市场终于失去了一些泡沫，可能值得等待那些次级市场，直到价格触底。

值得注意的是，一小部分建筑师被认为是新兴的下一代，他们没有尼克劳斯或戴的声望，但从长远来看可能是一个不错的投资。例如，吉姆·恩格在2003年被选为高尔夫文摘的年度建筑师。他刚刚在乔治亚州的雷诺兹种植园完成了一座高端球场，名为溪流俱乐部。迈克尔·赫尔兹丹设计了许多备受欢迎的球场，包括位于北达科他州梅多拉的布利普尔皮特，他因此在2005年获得了高尔夫文摘的最佳新经济公共球场奖。

诚然，投资房地产既需要策略也需要运气，高尔夫球场房地产也不例外。但在著名建筑师设计的球场上购买房屋，就像将球直打到中间一样，可能会有其好处。

丹·布里奥迪是一位来自康涅狄格州的商业作家和畅销书作者。他的最新书籍哈利伯顿议程最近以平装本形式发布。