芝加哥蓝调 - 彭博社
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当我在2005年购买我的第一套房子时,我做了一切正确的事情,从仔细研究邻里到了解可调和固定利率抵押贷款。我甚至与卖家讨价还价,砍掉了4,500美元的挂牌价,并获得了窗帘的赠品。
不过,所有这些聪明的举动并不能让我避免亏损。像全国许多房主一样,我是环境的受害者。我几乎在高峰期购买,花费240,000美元在时尚的芝加哥湖景区买了一套两居室公寓。然后,今年早些时候,商业周刊把我调回了纽约。和许多处于我这种境地的人一样,我从未想过我会这么快就得搬家。
自从我第一次把公寓放上市场以来,这四个月一直很艰难,情况因阴沉的芝加哥冬季而加剧,使得那里的房屋销售尤其缓慢。我很感激我找到了买家,交易将在五月底完成。正好赶上:我与我的纽约朋友们的善意即将耗尽,他们一直在自己的公寓里接待我。从某种意义上说,我一直无家可归,不愿意在纽约租房,直到我在芝加哥的事情处理完毕。
我在公寓上遭受了重大损失。我的情况被称为“水下”销售,这意味着我的售价低于我在抵押贷款上所欠的金额。过去一年中,中西部的房屋中位价仅下降了0.2%,但我的公寓将以234,000美元出售,损失2.5%。此外,我还为买家提供了价值2,400美元的激励,并且我最近花了1,600美元购买新的不锈钢电器以帮助出售公寓。加上佣金、交易费用和其他所有费用,我大约会损失20,000美元。
大部分费用都是我自己承担的。山姆大叔不会提供任何安慰:由于长期以来的税收规则,我无法像对待股票和债券那样抵扣我房屋出售的损失。
我清晰地记得在新家第一晚的自豪感。现在,这段经历唤起了焦虑、烦躁和遗憾。在我重新投入房地产之前,还需要很长时间。但至少,在这段艰难日子里,我时常提醒自己,我热爱我的工作。
作者:阿德里安·卡特