芝加哥蓝调 - 彭博社

当我在2005年购买我的第一套房子时，我做了一切正确的事情，从仔细研究邻里到了解可调和固定利率抵押贷款。我甚至与卖家讨价还价，砍掉了4,500美元的挂牌价，并获得了窗帘的赠品。

不过，所有这些聪明的举动并不能让我避免亏损。像全国许多房主一样，我是环境的受害者。我几乎在高峰期购买，花费240,000美元在时尚的芝加哥湖景区买了一套两居室公寓。然后，今年早些时候，商业周刊把我调回了纽约。和许多处于我这种境地的人一样，我从未想过我会这么快就得搬家。

自从我第一次把公寓放上市场以来，这四个月一直很艰难，情况因阴沉的芝加哥冬季而加剧，使得那里的房屋销售尤其缓慢。我很感激我找到了买家，交易将在五月底完成。正好赶上：我与我的纽约朋友们的善意即将耗尽，他们一直在自己的公寓里接待我。从某种意义上说，我一直无家可归，不愿意在纽约租房，直到我在芝加哥的事情处理完毕。

我在公寓上遭受了重大损失。我的情况被称为“水下”销售，这意味着我的售价低于我在抵押贷款上所欠的金额。过去一年中，中西部的房屋中位价仅下降了0.2%，但我的公寓将以234,000美元出售，损失2.5%。此外，我还为买家提供了价值2,400美元的激励，并且我最近花了1,600美元购买新的不锈钢电器以帮助出售公寓。加上佣金、交易费用和其他所有费用，我大约会损失20,000美元。

大部分费用都是我自己承担的。山姆大叔不会提供任何安慰：由于长期以来的税收规则，我无法像对待股票和债券那样抵扣我房屋出售的损失。

我清晰地记得在新家第一晚的自豪感。现在，这段经历唤起了焦虑、烦躁和遗憾。在我重新投入房地产之前，还需要很长时间。但至少，在这段艰难日子里，我时常提醒自己，我热爱我的工作。

作者：阿德里安·卡特