房地产投资者的假期时间 - 彭博社

今天发布的全国房地产经纪人协会的数据揭示了房地产市场的变化趋势。作为投资物业购买的房屋数量急剧下降，去年下降了28.9%，降至165万套，而2005年创下的记录为232万套。作为主要居所的房屋销售仅下降了4.1%，降至482万套。

尽管投资者似乎在休息，但作为度假物业的第二套房销售依然强劲。度假房销售在2006年上升了4.7%，达到了107万套的创纪录水平。度假房的平均买家年龄略大，财富也比投资者更高。度假房买家的中位年龄为44岁，中位家庭收入为102,200美元。典型的投资房买家年龄为39岁，收入为90,250美元。2006年度假房的中位价格为200,000美元，比2005年下降了2%。典型的投资物业去年售价为150,000美元，比前一年下降了18.3%。

“投资价格的下降并不令人惊讶，但在创纪录的市场中，度假房价格的微幅下跌有些令人困惑，”房地产经纪人的首席经济学家大卫·莱雷亚说。“这可能是由于投机者在市场上大量抛售库存，特别是在公寓领域，长期的第二套房买家利用这种过剩，进行谈判折扣购买。这强调了住房应该始终被视为一种长期投资，随着时间的推移提供稳定的回报。”

莱雷亚本人正在向前迈进。在房地产繁荣期间担任协会首席发言人的他今天宣布，他已加入Move Inc.内的一家未指明的新创业公司，该公司是在线房地产公司，运营着房地产经纪人协会的官方网站Realtor.com。毫无疑问，他也会在洛杉矶郊区寻找新家。