在失败者中：公寓协会 - 彭博社

在投资者希望通过快速转售公寓获利的城市中，出现了一种新趋势：当这些买家意识到他们做出了亏损的投资，并且他们要么无法（因为他们的“选择ARM”贷款刚刚重置，远高于预期）要么选择不再支付抵押贷款（因为房价暴跌，他们的贷款已经负资产），这些业主也停止支付他们的公寓协会费用。这意味着越来越多的公寓业主协会在收取维护物业所需的会费方面出现短缺（即，保持电梯正常运转，修理炉子，清理人行道上的雪等）。《华盛顿邮报》中的这篇报道记录了失信公寓业主在这里造成的问题。

那么，其他公寓业主有什么办法可以从他们的同业主那里收回未支付的会费呢？在哥伦比亚特区，协会在法律上可以介入并从任何进入止赎的物业业主那里收回最多六个月的未支付会费——优先于银行。但在其他地区，公寓团体通常运气不佳，正如住房专栏作家贝尼·卡斯在《华盛顿邮报》的这篇独立报道中指出的那样。

在邻近的弗吉尼亚州和马里兰州，公寓协会的努力被抵制，抵押贷款行业显然不希望其他团体在止赎销售的收益中获得优先权。这是时代的另一个标志。

附言：作为这篇博客的长期读者可能还记得，我在华盛顿生活了九年（从1989年到1998年），在那段时间的大部分时间里，我在芒特弗农拥有一套入门房。我们的房子在这九年间几乎没有增值——当我们搬到亚特兰大时，我们以大约我们购买时的价格出售了房子。在接下来的七年里，那套房子的价值飙升——可能比我们出售时上涨了175%（甚至更多）（这一发展让我妻子感到不安）。

我们每年至少回访华盛顿一次（让我们的学龄孩子去见他们的老朋友），在去年这个时候的一个之前的访问中，我不仅对房价感到震惊，还对市场上待售房屋的数量感到震惊。在我们老家的最近十字路口，可能有30个“待售”标志钉在地上。我们的朋友说很多房主知道情况不妙，年长的房主（空巢期）只是把房子挂牌出售，看看能卖多少钱。如果他们能找到一个傻瓜，他们就会出售并搬到佛罗里达。如果找不到，他们就会继续坚持。

我们刚刚从另一次回访中回来（我们的孩子正在春假）。我对华盛顿市场“近郊”部分的看法？这是暴风雨前的平静，原因如下……

最让我震惊的是，今年我们老邻居的“待售”标志几乎没有。什么都没有。最多也就一个。但和我们住的老朋友交谈时，似乎每个人都在躲避风暴，试图熬过这一切。我们的朋友指着街上一个不到一年前被止赎的房子，仍然空着。没有人问津。而街角的房子是由一个想要开发的开发商建造的，显然是想要按规格建造并轻松获利。但他无法出售，所以现在他把家人搬了进去。这听起来并不是一个健康的市场……

当我们在城里时，《华盛顿邮报》也刊登了商业专栏作家史蒂夫·皮尔斯坦的这篇文章。到目前为止，华盛顿受益于充满活力的科技行业和韧性的政府部门，这导致人口激增（交通拥堵也促使购房者抬高靠近市中心物业的价值，只为避免交通堵塞。）但皮尔斯坦指出，雇主的需求与中级技术工人的技能之间存在日益严重的脱节——一些雇主肯定会将工作转移到其他技术工人更为充足的城市。这篇文章让我思考华盛顿是否能够维持近年来的经济和收入快速增长。如果不能，那么那些房价将会暴跌，暴跌，暴跌……