建筑商的贷款受到审查 - 彭博社

在次贷危机中，专门为高风险借款人提供服务的抵押贷款经纪人和贷款机构受到了严厉批评。现在，一家主要的房屋建筑商也感受到了压力。根据《商业周刊》首次报道，联邦调查人员已对Beazer Homes USA Inc.的贷款行为展开刑事调查。

总部位于亚特兰大的Beazer在全国40多个市场运营，在房地产繁荣期间表现良好，从销售其建造的房屋以及为一些购房者提供融资中获利。这是行业内的常见做法，但联邦政府担心Beazer可能越过了界限。上周，联邦调查局、国税局、司法部以及住房与城市发展部监察长开始调查该公司的抵押贷款业务和其他交易。联邦调查局发言人肯·卢卡斯表示：“我们正在调查与Beazer相关的各种[潜在]欺诈行为——企业、抵押贷款、投资，”并指出联合调查本身并不证明任何不当行为。Beazer在3月28日的新闻稿中表示，它正在全力配合美国检察官的文件请求：“Beazer Homes长期以来致力于以诚实、道德和合法的方式管理和开展业务。”

Beazer的调查只是次贷悲剧中的最新转折，标志着对一家全国性房屋建筑商的抵押贷款部门的首次已知联邦调查。随着违约和止赎率飙升，掠夺性贷款行为的故事浮出水面。与其他受到监管机构关注的公司一样，人们担心Beazer是否向最终无法承担贷款的购房者积极推销贷款，并可能伪造贷款申请以使这些借款人合格。Beazer为低收入借款人融资了大量抵押贷款，这些贷款通常由联邦政府通过吉尼梅保险。*《夏洛特观察者》*在3月中旬报道了北卡罗来纳州一些Beazer住宅开发项目的异常高止赎率和掠夺性贷款行为，公司的声明对此进行了反驳。

不过，这个新问题引发了一个疑问，即Beazer的麻烦是否是孤立的。越来越多的房屋建筑商依赖内部抵押贷款部门作为其销售技巧的一部分。这种方法本身并没有什么错。但随着整个住房行业受到严格审查，一些监管机构正在更仔细地审视这种关系。北卡罗来纳州副银行专员马克·皮尔斯在三月初向该州所有贷款人和经纪人，包括Beazer，发出了一封信，表示他的办公室正在审查行业与建筑商的交易，作为对抵押贷款实践的更广泛审查的一部分。“建筑商和贷款人在销售房屋和发放抵押贷款方面可能有共同的利益。这可能不是借款人最佳的利益，”皮尔斯说。“这里存在一种激励结构来促成交易。”

对于Beazer来说，这次调查是已经艰难的一年中最黑暗的标记。2006年每股收益下降了9%。在2月12日，Beazer解雇了其首席法律顾问，“因个人行为模式，包括违反公司政策。”与此同时，过去一年中，股票从约70美元跌至29美元以下——在调查消息公布后的第二天，股价下跌超过8%。

作者：道恩·科佩基