新房销售：持续下滑 - 彭博社

还记得几个月前，当房屋建筑商引用房屋销售数据作为住房下滑已触底并稳定的证据时吗？这可真是太天真了。商务部今天早些时候报告称，新的住房销售在二月份急剧下降——而且是意外下降——降至近七年来的最低水平。单户住宅的销售下降了3.9%，调整后的年销售率为848,000。

这一糟糕的住房报告令华尔街感到震惊，他们原本寄希望于需求增长6.7%。更糟糕的是，之前发布的11月至1月的估计被大幅下调，1月的水平降低了近6%，12月的水平降低了6.8%。股票应声下跌，尤其是与住房相关的公司的股票。

尽管令人沮丧的住房数据可能引发人们对经济是否会陷入衰退的新担忧，但还不要急于跳下悬崖。并不是说我在争辩下滑已经结束，好的时光很快就会再次到来。只是住房数据在月度之间 notoriously 波动很大。下滑部分可能是由于全国许多地区在1月和2月遭受的严寒天气造成的。而新房仅占总房屋销售的约15%，现有房屋销售仍在上升（当然，一些经济学家，如瑞银的莫里·哈里斯警告说，现有房屋销售数据往往滞后于新房销售数据约一个月或两个月，因为它们是基于销售合同的成交，而新房销售数据则是基于初步签署）。

另一个要点是：一些经济学家对房屋销售数据的脱节感到震惊，房屋销售数据下降，而抵押贷款申请仍然强劲。当然，抵押贷款申请确实可能很多，但其中一些申请可能会被拒绝，因为银行在承保标准上突然变得更加严格。

卖家面临的另一个问题——无论是有新建房屋的房屋建筑商，还是现有房屋的业主——是日益增长的库存过剩。到二月底，估计有546,000套新房待售。以目前的销售速度，这相当于8.1个月的供应量——这是自1991年1月以来的最高供应量。