次贷崩溃的后果 - 彭博社
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关于失败的次贷贷款机构的数量,已经有很多讨论(如果你在家里记分的话,这个 Implode-O-Meter 提供了最新的列表。),现在观察者们开始质疑是否会在其他行业产生影响。上一次住房崩溃,当然,摧毁了储贷行业。近年来,商业银行向华尔街保证,它们在消费者、商业和抵押贷款之间进行了充分的多元化,但这张来自Calculated Risk博客的图表(一个非常好的住房网站,提供了大量深入的分析)表明,为了弥补C&I贷款的疲软,银行在房地产贷款上全力以赴。
目前尚不清楚这些贷款中有多少是用于商业房地产项目,多少是用于住宅。我知道一些经济学家认为,商业房地产的趋势历史上是跟随住宅的,只是晚两个季度,但我倾向于认为商业房地产贷款可能是稳健的。我没有看到大量过度建设的证据,这种过度建设会导致1990年代初期建造的那种“透视”办公大楼。
我还有一个问题是,房屋建筑商是否会因不良抵押贷款而遭受任何影响。为了推动他们的房屋销售,许多大型建筑商成立了自己的抵押贷款部门,这些部门采用了填满所有建成房屋所需的任何贷款标准。诚然,大多数这些抵押贷款被出售给了投资者,其中一些得到了HUD的担保。但如果投资者(或HUD本身)要求建筑商收回抵押贷款,或者仅仅起诉建筑商因承保不当而承担责任呢?*《夏洛特观察者》*刚刚发布了一系列关于Beazer Homes的详尽报道,这是近年来在夏洛特较为激进的建筑商之一,在过去十年里在那里建造了近2000套房屋。但观察者的报道表明,Beazer在承保方面相当激进,以填满这些房屋——也许过于激进。今天,这些房屋中有13%处于止赎状态——在观察者强调的一个特定分区中,接近20%,这些数字高于其他建筑商的失败率。问Beazer是否会因这些止赎而承担任何法律责任是一个合理的问题。