在线特别报道：在印度创造机会 - 彭博社

印度富裕的地区就像洒落在阳光沙滩上的一把钻石。在这些闪亮的地方之间，有很多热沙。在德里郊区的古尔冈、海得拉巴的郊区以及高科技首都班加罗尔周围，新建筑以惊人的速度从地面拔地而起。然而在其他地方，由于该国快速增长的高科技产业刺激的房地产热潮几乎没有留下痕迹。问题在于：基础设施差、土地所有权规则复杂以及过时的金融体系。

总部位于开曼群岛的Trikona Capital是全球最大的房地产项目投资者之一，对这些问题有一个简单的解决方案：“如果你有社会责任感，你可以对此有所作为，”联合创始人兼董事总经理Aashish Kalra说。他的意思是，如果金融家将部分资本投资于建设基础设施，如道路、桥梁、医院，甚至是低收入住房，他们可以加速印度项目并提高回报。“如果你为社会做正确的事情，你就创造了机会——同时你也能获利，”Kalra说。他预计公司在印度每个融资项目上将获得超过25%的回报。

发展专家对Trikona所做的事情表示赞赏。“像Trikona这样的公司关注社会基础设施是个好兆头，我相信这应该成为其他开发商可以效仿的新趋势，”德里建筑与规划学院的教授Srinath Koganti说。

外国资金正在缓慢流入

印度房地产的外国直接投资在过去几年开始起飞，此前中央政府开始放宽限制。印度工商联合会在11月的一项研究中预测，外国投资者将在截至3月的财政年度内向印度房地产投入约20亿美元，帮助推动去年超过120亿美元的商业房地产市场，并且每年以25%到30%的速度增长，投资银行Edelweiss Capital表示。

然而，尽管有很多公告和兴奋，真正流入砖瓦的外国资金却不多。“这已经开始，但我们需要几年时间才能看到外国直接投资（FDI）在实际中落地，”芝加哥房地产服务公司Jones Lang LaSalle的印度副董事Manish Grover说。

Trikona走在前列。它去年才在印度活跃起来，但已承诺在未来几年投资100亿美元。它的策略是与当地投资和建筑公司建立合作关系，在大多数项目中都有社会成分。例如，去年10月，它与合作伙伴共同建设位于孟买市中心的137万平方英尺的公寓开发项目，其中包括2500套低收入城市居民的免费公寓。目标是帮助拥挤的孟买成为一个更宜居的城市，并创造一个更好的商业环境。

让政府铺平道路

在孟买以外，Trikona正在资助在泰恩市建设一个新的127英亩的城镇，该市人口约为100万。除了建设商业和住宅建筑外，开发商还在美化老城区，并与一家大型医疗保健提供商合作建立一家一流的医院。没有优质的医疗服务，吸引租户和购房者将会很困难。

印度房地产开发商面临的一个重大障碍是土地权利的复杂性。有时，几个人共同拥有一小块土地，而许多小块土地必须被购买以组合成一大片土地。开发商被迫追踪并与所有所有者进行谈判。Trikona找到了一种绕过这一障碍的方法：通过投资大型政府赞助的基础设施项目。这样，政府可以获得靠近新高速公路的土地，这些土地可供开发且没有所有权索赔。例如，Trikona投资了ITNL，该公司正在全国范围内开发几个主要的公私合营高速公路项目。“我们现在可以接触到沿高速公路的数千英里的土地——这是印度最大的土地银行之一，”Kalra说。

虽然Trikona正在大方地分配资金，但如果印度要快速升级其破旧的基础设施，就需要新的融资技术。直到最近，市政和州债券市场并不存在。法律已经通过以开放市场，但地方政府和金融公司在利用这些变化方面进展缓慢。与此同时，Kalra敦促印度中央政府允许外国直接投资市政债券。“我们有一个伟大的股市和一个糟糕的债券市场，”他说。“一旦我们创建一个类似于我们股市的债券市场，那就是缺失的环节。”

然而，他对国家的前景持乐观态度。Kalra在印度长大，记得曾经想要一辆车的人需要等待10年；而获得一条电话线可能需要五年。“如果你投入足够的资金，所有这些（基础设施）问题都能解决，”他说。“好消息是，印度现在有吸引资金的增长率。”

由史蒂夫·哈姆