纽约、洛杉矶和迈阿密的郊区 - 彭博社

您可能听说过纽约市、洛杉矶和迈阿密的价格保持得相当不错。这对这些城市来说是正确的（不考虑迈阿密过度建设的公寓市场）。但是在外郊区——人们倾向于为了寻找可负担住房而搬迁的那些外郊区——情况就不那么好了。

根据联邦住房企业监管办公室的经济学家安德鲁·莱文蒂斯的分析，在住房繁荣期间，三个大都市区的城市、郊区和外郊区的价格都以同样快速的速度上涨。但自那时以来，外郊区的价格几乎没有上涨，而城市本身仍然显示出健康的增值，他说。

为什么？很难说。莱文蒂斯指出，外郊区的表现与其他大都市区的中心城市差不多。纽约、洛杉矶和迈阿密与其他城市的不同之处在于它们昂贵（以价格与收入比来衡量），并且外郊区的成本也很高（以外郊住房与城市住房的成本相比来衡量）。

但莱文蒂斯承认，他并没有一个完全发展的理论来解释这些差异。“这目前仅仅是一种关联。我们无法完全解释这一点。”

阅读他在报告第8页开始的分析 这里。