让我们去公寓 - 彭博社

在六年内，管理工人赔偿案件的Orchard Medical Consulting的收入从136,000美元增长到300万美元。员工人数从一个人增加到40人。今年，创始人Robin Orchard希望增加20名员工，并将办公室扩展到拉斯维加斯、盐湖城和图森。但无论她的公司多大，Orchard表示她不需要更多的办公空间，因为大多数员工都是远程办公。那么为什么还要继续租赁呢？去年，Orchard在凤凰城中心购买了一套价值180万美元的办公公寓。

这样做，Orchard违背了传统房地产智慧，后者认为正在上升的企业应该通过租赁办公空间保持灵活性。但越来越多的企业家，特别是那些不期望需要更多空间的人，反而选择购买办公公寓。公寓的受欢迎程度因地理位置而异。房地产顾问Jones Lang LaSalle的高级副总裁Matt Carolan表示：“凤凰城的公寓市场现在非常火热。在亚特兰大，可能有10%的办公市场是公寓。但在芝加哥，这还是一个全新的概念，尚未兴起。”

大多数办公公寓通常在3,000到10,000平方英尺之间，位于大型单层物业中，易于分割，或位于郊区或城市边缘的小型办公楼中。但在城市市场中，开发商正在进入那些土地和建筑成本合理且增长迅速的城市，如凤凰城、亚特兰大和拉斯维加斯。在密集且昂贵的市场中，尤其是曼哈顿和波士顿，公寓更难找到，因为开发商通过租赁获得的收益通常高于销售。

热度已消退

如果你购买，你就不必担心租约中的搬迁条款。你将更好地控制你的居住成本，尽管你需要支付协会费用。至于暖气？你可以随时打开或关闭。还有你正在积累的资产。例如，Orchard每月花费10,000美元租用一个5,600平方英尺的办公室。现在她每月支付大约12,000美元的抵押贷款，但如果公寓价格上涨，她将获利。

税收优惠也可能很可观。许多买家通过有限责任公司购买，然后将空间租给自己的企业或其他企业，亚特兰大公寓开发商The Griffin Co.的首席执行官Joel Griffin说。如果你将其租给自己的公司，该公司可以抵扣租金，而你作为所有者可以抵扣物业的折旧。一些公寓业主甚至采取措施削减个人收入，并向自己的公司收取高于市场的租金，然后从租金收入中领取薪水，这些收入的税率低于个人工资，房地产服务公司cb Richard Ellis的合伙人Michael Crystal说。当企业家退休时，他或她“可以将业务出售给初级合伙人或投资者，并继续将物业租给该业务。租金变成养老金，”Griffin说。

当然，也有缺点。如果你的公司遭遇困难，空间和财务义务可能会迅速变得压倒性。一个重大的积极变化——例如，一个大型新客户——可能同样难以适应。而且，出售时并不能保证你会获利。办公室公寓市场是新的且未经检验的，顾问们表示，估算二代公寓的价值是不可能的。

吉姆·穆德（Jim Mudd Sr.），广告公司穆德集团（The Mudd Group）的创始人，并不担心。他最近花费270万美元在芝加哥市中心购买了一套8700平方英尺的公寓，供他的销售团队使用。“我们将拥有权视为建立资产和在芝加哥拥有一部分的机会，”穆德说，他与六个孩子一起经营着这家1.3亿美元、135人的公司。“我们相信，物业的价值在长期内会继续上升。”

作者：艾米·S·崔（Amy S. Choi）