现在真的是一个适合做房产翻转的好时机吗？ - 彭博社

你不能拉扯超人的斗篷。你不能朝风中吐口水。你也不能在市场经历一代人中最糟糕的低迷时试图翻转房屋。翻转——购买房产，修缮，然后再出售——在最好的情况下似乎也很冒险。

或者你可能会这么认为。Rick Villani 和 Clay Davis 不同意这个观点。这两位作者是 HomeFixers 的联合创始人，该公司自称为“北美领先的房地产翻新特许经营”。他们坚持认为，现在是翻转者的一个非常好的时机。他们刚刚写了一本名为《翻转：如何找到、修缮和出售房屋以获利》的书。这本书由麦格劳-希尔出版，该公司拥有《商业周刊》。

以下是作者所写的内容：

翻转在任何市场中都有效。 为什么？因为这与遵循一个过程有关，而这个过程与任何特定市场或任何特定时间段无关。你在购买、修缮和转售房屋中的成功主要来自于发现价值（以低于零售市场价值的价格购买房屋）和创造价值（进行改善，使售价超过其成本）。无论你的市场是冷、温暖还是火热，发现和创造价值总是有效的。

从某种程度上来说，这很有道理。但在我看来，过去几年中通过翻转房屋致富的许多人更多是运气而非聪明。他们并没有真正发现价值，正如 Villani 和 Davis 所建议的那样，他们也没有创造出太多价值。他们只是顺势而为，低买高卖。正如某人曾经说过的：永远不要将天才与牛市混淆。

今天，当价格持平或下跌时，翻转策略的容错空间大大减少。事实上，作者们理解这些风险。来自他们的词汇表，第376页：

翻转和下跌在你准备将一个翻转房产出售时，房地产市场跌至任何人预期以下的令人不幸的情况。