香港的房东年 - 彭博社

一个宽敞的公寓。网球场和儿童游乐场。美丽的景色。多年来，这一直是香港拥挤的外籍经理们的标准住所。但也许这种情况不会持续太久。天文数字的租金上涨潮迫使外籍人士争相寻找更便宜的住所，因为他们的公司无法匹配这些涨幅。“这太离谱了，”一位美国银行高管愤怒地说，他的家人在两年内将位于香港岛热门高层公寓Parkview的四居室公寓放弃，当时月租从7100美元飙升至10980美元。“如果租金继续这样上涨，香港的商业环境会怎样？”

答案并不令人安慰。随着西方公司在香港疯狂扩张，以获取中国充满活力的经济的一部分，这个英国殖民地的房地产市场火热异常。这一繁荣对开发商来说是个意外之财。但它正在将外籍经理变成“租房难民”，因为他们急于在老旧建筑中寻找公寓。

对租户来说，不幸的是，市场仍然有很多活力。自1990年以来，优质住宅租金飙升了84%，现代1500平方英尺公寓的月租现在平均为6590美元。住宅租金预计今年还将上涨30%。商业领域的情况稍微好一些，办公租金上涨了55%。预计1994年的租金将激增45%。价格甚至可能超过东京的商业房地产市场。

租金上涨的主要原因是香港土地供应稀少。根据与北京的协议，政府每年仅提供20英亩土地用于开发。香港还在从其港口填海造地数百英亩。但这些项目的土地在1998年前都不会准备好。与此同时，办公和住宅领域的入住率已经接近饱和。大量的中国投资也在支撑市场。“香港在成为泡沫之前还有很多年，”沙利文兄弟香港有限公司的分析师Franklin Lam说。“需求太大，土地太少。”

一些外国公司并不被价格所阻碍。瞄准中国庞大的市场，像所罗门兄弟、桂格燕麦、通用电气和菲利普·莫里斯这样的跨国公司正源源不断地派遣经理到香港。“对于许多大型美国公司来说，只要他们能靠近中国边境，支付给房东多少钱并不重要，”香港维杰斯地产有限公司的香港董事莱尔·亚历山大-韦伯说。

但这种投机狂潮正在给其他公司带来麻烦，即使是那些资金雄厚的公司。以摩托罗拉公司为例，该公司今年将其75名外籍员工增加25%，以支持其在半导体和电信领域蓬勃发展的业务。它占据了香港岛一栋大楼的几个楼层，而这些楼层正被切割并出售给那些宁愿转手房产而不愿签订长期租约的投机者。“这变成了一场烫手山芋的游戏，”摩托罗拉亚太区人力资源总监威廉·奥尼尔说。“我们必须与同一楼层的八个不同房东进行谈判。”因此，摩托罗拉在一座新大楼中作为主租户租下了七个楼层。

微薄的津贴。对于想要留下的公司来说，一种策略是支付高价并等待价格达到顶峰，一些经纪人表示，这将在1996年几座摩天大楼完工时发生。琼斯朗·伍顿有限公司的董事波尔·考克斯预测，跨国公司现在将为短期租约支付高价，以期待在大量产能上线时价格下跌。“公司们意识到这不会永远持续下去，”他说。事实上，经过通货膨胀调整后，办公室租金与1989年天安门大屠杀前的水平大致相同。

但对于个人来说，情况可能只会变得更糟，因为雇主试图通过削减住房津贴来控制成本。一些分析师认为，随着租金上涨超过外籍人士的承受能力，房东将被迫抑制他们的贪婪。“这很快就会变得完全无法负担，泡沫将会破裂，”香港房地产代理Tricia Carton预测，她不得不放弃自己的公寓，因为在三年内，租金上涨到每月8000美元。但由于许多跨国公司才刚开始对中国发起攻势，这可能是过于乐观的想法。