中国人来了，中国人来了 - 彭博社

在奥兰多附近，距离迪士尼乐园仅两英里，魔法王国即将与中土王国相遇。建筑队正在建设“佛罗里达壮丽中国”，这是一个占地76英亩的主题公园，内有迷你版的孔庙和紫禁城，以及一段三分之四英里的长城。这座耗资1亿美元的设施预计将在12月开放，资金来自台湾和中国的投资者。在附近，台湾人也在兴建独栋住宅和商店。这个项目激发了佛罗里达房地产界的兴趣。“中国人将会让大家惊讶他们将投资多少资金，”位于劳德代尔堡的房地产顾问路易斯·M·古德金说。

在全国范围内，类似的希望在经纪人中涌现，他们渴望与中国这个世界上最新的富裕阶层达成交易。无论是来自香港、台湾、东南亚，还是中国大陆，中国人在美国房地产市场随处可见。除了启动像壮丽中国这样的新项目，他们还在收购现有物业。4月13日，香港的海港中心发展有限公司宣布将以5380万美元收购芝加哥的一栋40层酒店和办公大楼。

随着中国经济的蓬勃发展，甚至北京的国有企业也在将利润转移到美国投资。代表大量中国公司的纽约律师事务所惠特曼和兰索姆的律师石西敏表示，近年来，仅中国大陆的投资者就已在美国房地产市场投资了约10亿美元。“中国投资者是今天美国房地产市场的主要国际力量，”纽约仲量联行亚洲投资部主任理查德·曼德尔说。这些中国投资者与1980年代末涌入美国的日本投资者截然不同，彼此之间也有很大差异。来自大陆的买家通常是国有企业，而来自该地区其他地方的买家则往往是富裕家庭的成员。然而，大多数中国买家都是谨慎的，他们避免购买曾经受到日本人青睐的高价奢侈物业。中国人对收入产生的商业建筑或酒店的出价范围通常在500万到5500万美元之间。由于中国人通常资金充裕，“他们对抵押贷款的依赖较小，”纽约亚洲房地产协会会长崔俊峰说。

他们避开公众关注，这使得很难确定他们购买了多少。富裕的亚洲人常常利用美国公司作为掩护。自1989年以来，加利福尼亚州帕萨迪纳的房地产投资公司Octagon Group帮助亚洲人在加利福尼亚和德克萨斯州投资了2.5亿美元，Octagon副总裁杰罗姆·C·内森说。

资金避风港。大陆中国人是美国市场的新来者，但他们参与了一些最大的交易。在中国迅速赚取了数百万后，他们现在正在多元化投资美国。佛罗里达的辉煌中国的一个合作伙伴是国有的中国旅行社有限公司。东北中国的国有企业管理者正在秘密投资巨额资金购买美国酒店和房地产。为了让北京官员不知情，大陆中国人通常使用香港的掩护公司。

对于担心政治不稳定的中国人来说，美国代表了他们资金的避风港。“随着英国和中国之间关于香港未来的争论加剧，国际商业活动也在增加，”Colliers Jardine（香港）有限公司的联合董事总经理里克·威廉姆斯说。但与1980年代末香港资本外流的浪潮不同，大多数投资者并不想逃离中国。实际上，大陆是美国房地产经纪人争夺亚洲资金的最大竞争对手。1992年，数十亿美元从香港和台湾涌入大陆，急于开发和营销房地产。

鉴于所有的竞争，美国人并没有等待亚洲人来找他们。总部位于波士顿的First Winthrop Corp.是一家大型房地产投资和管理公司，最近在香港开设了办事处。“他们在购买，他们将继续购买，”Winthrop Asia的董事彼得·A·芬尼根说。像他们之前的其他人一样，中国人对拥有一部分美国的想法深信不疑。