尽管利率上升，住房市场表现出令人惊讶的强劲 - 彭博社

自九月中旬以来，抵押贷款利率上升了多达70个基点，经济预测者们一直在为住房行业的复苏迹象做好准备。相反，新的单户住宅市场似乎实际上正在增强。

首先，全国住宅建筑商协会报告称，十月初的乐观情绪显著回升。其月度调查显示，32%的建筑商认为当前的销售条件良好，这是自1989年2月以来的最高水平。同样，建筑商对未来六个月的销售预期以及他们关于潜在买家通过样板房的流量报告都是三年来最强劲的。

最新的销售数字有助于解释这种兴奋。根据商务部的数据，八月份新单户住宅的销售并没有像最初报告的那样下降6.1%，而是连续第四个月上升。尽管九月份的销售下降了1%，但这一初步估计，和今年的其他估计一样，几乎肯定会向上修正。

与此同时，单户住宅的开工数量出乎意料地强劲，九月份达到了107万的年率，比一年前的水平高出24%。而抵押贷款银行协会报告称，其用于融资购房的抵押贷款申请指数（包括新房和二手房）在八月和九月从近期高点回落后，似乎在十月中旬急剧上升。

如果住房市场保持韧性，它可能有助于将经济从低迷中拉出。所罗门兄弟公司的经济学家布赖恩·M·琼斯指出，截止到六月的12个月中，单户住宅支出的增加“单独推动了实际GDP近两个百分点。”而这还不包括家具等住房相关销售对增长的影响。实际上，上个季度，消费者在家具和家电上的实际支出以17.2%的年率激增。

为什么抵押贷款利率的反转到目前为止似乎未能阻止住房市场的回暖？全国住宅建筑商协会的经济学家迈克尔·卡林纳指出，住房需求通常在经济衰退后利率上升时增强，因为人们觉得他们已经触及了周期性低点。但他也警告说，如果利率显著上升，任何这样的积极反应几乎肯定会消失。