为什么税务局希望你重新融资你的房屋 - 彭博社

一些观察者认为，最近由于利率下降而引发的抵押贷款再融资激增可能预示着消费者支出的显著回升。但最近的调查显示，超过40%的重新融资30年期抵押贷款的房主选择了15年期贷款。而这，诺穆拉证券国际公司的经济学家大卫·雷斯勒观察到，严重削减了他们可用于可自由支配支出的收入。

以某人五年前开始的30年期、$100,000的9.5%抵押贷款为例。雷斯勒计算出，用7.5%的15年期抵押贷款再融资未偿余额将使该房主的月供增加约$51。但由于支付的利息减少，他或她需要支付更多的所得税。在28%的边际税率下，房主的税后净支付实际上增加了超过$100。

雷斯勒表示，真正的受益者可能是税务机关。在当前的利率和边际税率下，他估计，每减少一美元的债务期限，政府对购房者的补贴现值将减少约$7,000，针对每借款$100,000。而根据今年估计的再融资，这在未来30年内将增加约$130亿的额外税收（以1992年的美元计算）。雷斯勒说：“从这个角度来看，债务再融资无疑是爱国的，允许房主自愿增加他们的税款。”