……而这也可能引发Rouse - 彭博社

约翰·罗杰斯是资金管理者中的克拉克·肯特——一位温和的股票挑选者，拥有超长期的表现。“我不喜欢卷入争议，”罗杰斯说，他在芝加哥经营着阿里尔资本管理公司。尽管如此，罗杰斯一直在购买华尔街喜欢讨厌的股票群体——商业房地产。他的选择工具是罗斯，一家华丽购物中心的开发商。

该公司运营着六十多个购物中心，包括曼哈顿的南街海港和巴尔的摩的哈布尔广场，通常与私人投资者合作。这使得它既是对零售业的押注，也是对房地产的押注——这是投资者如今不愿意承担的赌注。因此，罗斯的股票“一直在以更便宜、更便宜和更便宜的价格出售，”罗杰斯说，“到现在为止，有限的下行空间和巨大的上行潜力。”

事实上，罗斯的股票交易价格不到1989年时的一半。该公司的股票在1990年暴跌，当时经济衰退开始对以零售为主的房地产开发商造成冲击。但罗杰斯坚持认为，该公司在过热的80年代没有过度建设，这导致现在的入住率超过90%。

这就是为什么罗杰斯认为罗斯准备恢复盈利，而这在过去几年中一直与它无缘。过去八个季度中只有一个季度没有亏损，但罗杰斯预测该公司今年将恢复盈利，并预计到1993年中期，前12个月的收益将达到每股1.10美元。罗杰斯认为，关键在于公司的资产价值——每股27美元，按照他的计算是每股13 3/4价格的两倍。